Νέα μεγάλη πτώση εμφάνισαν τον Δεκέμβριο του 2022 οι τιμές κατοικιών στη Σουηδία, προμηνύοντας ότι και το 2023 θα είναι ένα δύσκολο έτος για την ήδη προβληματική αγορά ακινήτων της χώρας.
Οι τιμές, σύμφωνα με τα στοιχεία της κρατικής υπηρεσίες στεγαστικών δανείων SBAB, υπολείπονται κατά 17% σε σχέση με την περασμένη άνοιξη, όταν οι τιμές κορυφώθηκαν σε ιστορικά υψηλά επίπεδα. Πρόκειται για τη χειρότερη «διόρθωση» από τη δεκαετία του ‘90.
Οι αναλυτές, οι οποίοι μέχρι πρότινος ανέμεναν ότι η πτώση θα φθάσει έως το 20%, ήδη σπεύδουν να αναθεωρήσουν τις προβλέψεις τους, θεωρώντας ότι η κάμψη κατά 1/5 αποτελεί μια αρκετά συντηρητική εκτίμηση.
Η σημαντική οπισθοχώρηση των τιμών συνδέεται άρρηκτα με τον υψηλό πληθωρισμό και την απόφαση της κεντρικής τράπεζας να προχωρήσει σε διαδοχικές αυξήσεις επιτοκίων (από 0% τον Απρίλιο σε 2,5% τον Νοέμβριο). Αυτό, εύλογα, πυροδότησε μεγάλες ανατιμήσεις στο κόστος δανειοδότησης, μειώνοντας ως εκ τούτου τη ζήτηση για νέες αγορές ακινήτων.
Μία κατάσταση, η οποία παρατηρείται και σε άλλες χώρες του πλανήτη, όπως ο Καναδάς, η Αυστραλία και η Νέα Ζηλανδία, οι οποίες βλέπουν τις τιμές των ακινήτων να διαγράφουν πτωτική πορεία. Σε αρνητικό έδαφος βρίσκονται και οι τιμές σε Δανία, Νορβηγία και Φινλανδία, παρότι η πτώση είναι σαφώς ηπιότερη.
Οι Σουηδοί είναι αρκετά ευαίσθητοι στις επιτοκιακές αλλαγές, λόγω του υψηλού ποσοστού ιδιοκατοίκησης (το 64% διαθέτει ιδιόκτητη κατοικία). Την ίδια ώρα, τα περισσότερα στεγαστικά δάνεια δεν είναι μακροπρόθεσμα και με σταθερό επιτόκιο, όπως συμβαίνει στην Ελλάδα, με αποτέλεσμα τα υψηλότερα επιτόκια να επιδρούν αρνητικά στη ζήτηση για νέες αγορές.
Ως αποτέλεσμα, μέσα στον Δεκέμβριο, οι τιμές των κατοικιών υποχώρησαν κατά ακόμη 2% σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα, ακολουθώντας την πτώση κατά 2,2% του Νοεμβρίου και κατά 2,3% του Οκτωβρίου.
Από την κορύφωση των τιμών την άνοιξη του 2022, η σωρευτική κάμψη κυμαίνεται πλέον στο 17%, με τη «βουτιά» στις αυτοτελείς κατοικίες να είναι ακόμη μεγαλύτερη (19%), λόγω και του υψηλότερου κόστους ηλεκτρικής ενέργειας (+14% στα διαμερίσματα).
Διαβάστε επίσης
Η πιο ακριβή και exclusive εμπειρία του 2023 κοστίζει 5 εκατ. δολάρια και είναι μόνο για έναν