Οι τιμές των κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο υποχώρησαν με τον εντονότερο ρυθμό των τελευταίων οκτώ μηνών μετά την αύξηση του κόστους των ενυπόθηκων δανείων, δήλωσε μια από τις μεγαλύτερες τράπεζες της χώρας.
Τα στοιχεία από την Nationwide Building Society ακολούθησαν τη μείωση των στοιχημάτων για μείωση των επιτοκίων της Τράπεζας της Αγγλίας φέτος, η οποία ώθησε το κόστος των στεγαστικών δανείων στις αγορές. Αυτό επιβάρυνε την ικανότητα των καταναλωτών να αντέξουν οικονομικά να αγοράσουν ένα ακίνητο και καθυστέρησε την ανάκαμψη από την περσινή ύφεση.
Είναι μια υπενθύμιση των πιέσεων του κόστους ζωής που έχουν πλήξει την εικόνα της κυβέρνησης του πρωθυπουργού Ρίσι Σουνάκ στα μάτια των ψηφοφόρων λίγους μήνες πριν από τις επόμενες εκλογές. Το Ηνωμένο Βασίλειο διολίσθησε σε ύφεση πέρυσι και η αδύναμη ανάκαμψη αντανακλάται στην αγορά κατοικίας.
«Αν και η οικονομική προσιτότητα των ενυπόθηκων δανείων είναι πολύ καλύτερη από ό,τι ήταν πέρυσι το καλοκαίρι, παραμένει πολύ τεντωμένη σε σχέση με τα ιστορικά πρότυπα», δήλωσε ο Πίτερ Άρνολντ, επικεφαλής οικονομολόγος της EY UK. «Μια ισχυρή ανάκαμψη των τιμών των κατοικιών και της δραστηριότητας είναι απίθανη».
Η Nationwide εκτίμησε ότι οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν κατά 0,4% τον Απρίλιο μετά από μείωση 0,2% τον προηγούμενο μήνα. Οι οικονομολόγοι ανέμεναν μηνιαία αύξηση 0,1%. Το μέσο κόστος ενός σπιτιού είναι τώρα 261.962 λίρες Αγγλίας (326.680 δολάρια), δηλαδή περίπου 4% κάτω από το ανώτατο επίπεδο το καλοκαίρι του 2022.
Οι τιμές των κατοικιών έχουν παραμείνει στάσιμες κατά το τελευταίο έτος, με αύξηση μόλις 0,6%. Αυτό είναι πολύ λιγότερο από την αύξηση 1,2% που ανέμεναν οι οικονομολόγοι.
Η Nationwide δήλωσε ότι έρευνα που έκανε με την Censuswide διαπίστωσε ότι σχεδόν οι μισοί από τους υποψήφιους αγοραστές πρώτης κατοικίας που επιθυμούν να εξασφαλίσουν ένα σπίτι τα επόμενα πέντε χρόνια έχουν καθυστερήσει τα σχέδιά τους.
«Αν και η οικονομική προσιτότητα των ενυπόθηκων δανείων είναι πολύ καλύτερη από ό,τι ήταν πέρυσι το καλοκαίρι, παραμένει πολύ τεντωμένη σε σχέση με τα ιστορικά πρότυπα», δήλωσε ο Πίτερ Άρνολντ, επικεφαλής οικονομολόγος της EY UK. «Μια ισχυρή ανάκαμψη των τιμών των κατοικιών και της δραστηριότητας είναι απίθανη».
Η Nationwide εκτίμησε ότι οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν κατά 0,4% τον Απρίλιο μετά από μείωση 0,2% τον προηγούμενο μήνα. Οι οικονομολόγοι ανέμεναν μηνιαία αύξηση 0,1%. Το μέσο κόστος ενός σπιτιού είναι τώρα 261.962 λίρες Αγγλίας (326.680 δολάρια), δηλαδή περίπου 4% κάτω από το ανώτατο επίπεδο το καλοκαίρι του 2022.
Οι τιμές των κατοικιών έχουν παραμείνει στάσιμες κατά το τελευταίο έτος, με αύξηση μόλις 0,6%. Αυτό είναι πολύ λιγότερο από την αύξηση 1,2% που ανέμεναν οι οικονομολόγοι.
Η Nationwide δήλωσε ότι έρευνα που έκανε με την Censuswide διαπίστωσε ότι σχεδόν οι μισοί από τους υποψήφιους αγοραστές πρώτης κατοικίας που επιθυμούν να εξασφαλίσουν ένα σπίτι τα επόμενα πέντε χρόνια έχουν καθυστερήσει τα σχέδιά τους.
«Ο πιο συχνά αναφερόμενος λόγος για την καθυστέρηση της αγοράς τους είναι ότι οι τιμές των κατοικιών είναι πολύ υψηλές (53%), αλλά είναι επίσης αξιοσημείωτο ότι το 41% δήλωσε ότι το υψηλότερο κόστος των ενυπόθηκων δανείων τους αποτρέπει από την αγορά», δήλωσε η Nationwide.
Ένα άλλο 55% των ανθρώπων δήλωσε ότι θα ήταν πρόθυμοι να αγοράσουν σε μια φθηνότερη περιοχή της χώρας ή όπου θα μπορούσαν να αποκτήσουν ένα μεγαλύτερο ακίνητο – οι μισοί από αυτούς είναι πρόθυμοι να μετακομίσουν περισσότερο από 30 μίλια μακριά.
Η αγορά κατοικίας του Ηνωμένου Βασιλείου αψήφησε τις προσδοκίες για απότομη ύφεση πέρυσι, ωστόσο η ανάκαμψή της τους τελευταίους μήνες παρέμεινε αδύναμη. Οι υποψήφιοι αγοραστές εξακολουθούν να δυσκολεύονται να βρουν τα χρήματα για προκαταβολή, ενώ το επιτόκιο δανεισμού αναφοράς βρίσκεται σε υψηλό 16 ετών.
Οι αξιωματούχοι της BοE που προειδοποιούν για παρατεταμένες πιέσεις στις τιμές έχουν ανεβάσει τα επιτόκια swap δύο και πέντε ετών, που χρησιμοποιούνται για τον καθορισμό του μεγαλύτερου μέρους των ενυπόθηκων προϊόντων. Αυτό υποδηλώνει ότι τα νοικοκυριά θα εξακολουθούν να δαπανούν υψηλότερο ποσοστό του εισοδήματός τους για πληρωμές στεγαστικών δανείων από ό,τι στη δεκαετία έως το 2007, σύμφωνα με το Bloomberg Economics.
Τα στοιχεία της Nationwide έρχονται σε αντίθεση με τα πιο αισιόδοξα στοιχεία της BοE που δείχνουν ότι οι εγκρίσεις ενυπόθηκων δανείων αυξήθηκαν στο υψηλότερο επίπεδο των τελευταίων 18 μηνών τον Μάρτιο. Οι τράπεζες και οι οικοδομικές εταιρείες ενέκριναν 61.325 στεγαστικά δάνεια, έναντι 60.497 τον Φεβρουάριο και τα περισσότερα από τον Σεπτέμβριο του 2022.
Η Natwest, η Santander και η Nationwide αύξησαν όλα τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων αυτό το μήνα ως απάντηση στην άνοδο των επιτοκίων swap, τα οποία χρησιμοποιούνται για τον καθορισμό του μεγαλύτερου μέρους των ενυπόθηκων προϊόντων.
Για το 1 εκατομμύριο νοικοκυριά που πρόκειται να αναχρηματοδοτήσουν υποθήκες σταθερού επιτοκίου μέχρι το τέλος του έτους, τα νέα δάνεια θα είναι ακριβότερα από αυτά που έχουν σήμερα.
«Οι αγοραστές και οι πωλητές αρχίζουν να αποδέχονται τη νέα πραγματικότητα της αγοράς κατοικίας μπροστά στα τρέχοντα επίπεδα επιτοκίων», δήλωσε ο Νέιθαν Εμερσον, διευθύνων σύμβουλος της Propertymark.
Διαβάστε ακόμη
Χτίζει «άμυνες» αλλά και… παροχές η κυβέρνηση
AEGEAN: Περισσότερες θέσεις και δρομολόγια το 2024 – Ποιους προορισμούς ενισχύει φέτος
Φωτοβολταϊκά: Συνεχίζεται ο «Γολγοθάς» για τα 400άρια σε Κρήτη και Πελοπόννησο
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ