Τη μεγάλη έξοδο των ενοικιαστών παρακολουθούν μουδιασμένα τα μεσιτικά γραφεία του Μανχάταν, καθώς η πανδημία ανέδειξε την παθογένεια της υπερκοστολόγησης ορισμένων διαμερισμάτων, ειδικά μετά την έκρηξη της αύξησης των τιμών τα τελευταία δέκα χρόνια.
Σύμφωνα με τον εκτιμητή Μίλερ Σάμιουελ και τον μεσίτη Ντάγκλας Έλιμαν, η μέση τιμή ενοικίασης έπεσε κατά 22% τον Νοέμβριο, σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο το 2019 στα 2.743 δολάρια το μήνα, η χαμηλότερη τιμή που έχει καταγραφεί από τον Οκτώβριο του 2010.
Οι ενοικιαστές δεν βλέπουν κανέναν λόγο να υπογράψουν νέες μισθώσεις στον πιο ακριβό δήμο του «Μεγάλου Μήλου», με την νυχτερινή ζωή να είναι πλέον ανύπαρκτη και τις εταιρείες να συνεχίζουν να εργάζονται υπό το καθεστώς τηλεργασίας. Φυσικά, οι ιδιοκτήτες δεν έμειναν με σταυρωμένα τα χέρια και προσπαθούν να προσελκύσουν νέους ενοικιαστές, δίνοντας δωρεάν «μηνιάτικα», προκειμένου να μην μείνουν οι κατοικίες τους άδειες.
Ο Τζόναθαν Μίλερ, ιδιοκτήτης μεσιτικού στο Μανχάταν, εκτιμά ότι η αύξηση της ζήτησης των διαμερισμάτων θα εξαρτηθεί από το πόσο γρήγορα οι πολίτες θα επιστρέψουν στα γραφεία τους, γεγονός που εκτιμά ότι θα συμβεί μετά το 2021. Οι ιδιοκτήτες προσέφεραν κίνητρα ενοικίασης στο 57% όλων των νέων συμβολαίων στο Μανχάταν τον περασμένο μήνα, με κατά μέσο όρο έκπτωσης της τάξης του 5,6%.
Οι παραχωρήσεις λειτούργησαν: Οι πρόσφατα υπογεγραμμένες μισθώσεις αυξήθηκαν κατά 30% τον περασμένο μήνα σε 4.015 – τον μεγαλύτερο αριθμό μισθώσεων για τον μήνα Νοέμβριο, αλλά η ζήτηση αυτή δεν ήταν αρκετή για να καλύψει το πλεόνασμα των κενών διαμερισμάτων.
Ο αριθμός των διαθέσιμων καταχωρήσεων στο Μανχάταν υπερδιπλασιάστηκε από πριν από ένα χρόνο σε 15.130, σημειώνοντας ποσοστό ρεκόρ κατά 6,14% για τα δεδομένα της εποχής.
Το Μανχάταν δεν ήταν ο μόνος δήμος ο οποίος υπέστη «πανωλεθρία«» στον κλάδο των μισθώσεων, καθώς και οι γειτονικοί δήμοι είδαν επίσης πτώση στη ζήτηση. Ενδεικτικά, τα ενοίκια στο Μπρούκλιν μειώθηκαν κατά 8,3% σε διάμεσο ενόκιο στα 2,619 δολάρια, ενώ το διαθέσιμο απόθεμα υπερδιπλασιάστηκε στα 4.134 δολάρια. Στα βορειοδυτικά του Κουίνς, συμπεριλαμβανομένης της παραθαλάσσιας γειτονιάς του Λονγκ Άϊλαντ, τα ενοίκια μειώθηκαν κατά 21% με μέσο όρο ενοικίου στα 2.275 δολάρια.
Διαβάστε ακόμη:
Αποκαλυπτήρια για τη «νέα» Τράπεζα Πειραιώς – Τι θα γίνει στη σημερινή έκτακτη Γενική Συνέλευση
Mitsis Hotels: Η πτώση τζίρου κατά 70% το 2020 και οι προβλέψεις την επόμενη μέρα της πανδημίας
Πέτσας για λιανεμπόριο: Δεν θα πάμε σε άνοιγμα όπως αναμενόταν – Σήμερα ή αύριο οι ανακοινώσεις