Από τη στιγμή που η DAMAC Properties PJSC «εξόπλισε» τον νέο πύργο της στο νότιο Λονδίνο με εσωτερική διακόσμηση Versace, ήλπιζε πως θα μπορούσε να προσελκύσει όλο και περισσότερους πιθανούς αγοραστές των πολυτελών διαμερισμάτων της. Παρ’ όλες τις προσπάθειες, όμως, οι ελπίδες αυτές αποδείχθηκαν φρούδες.
Μεγάλος αριθμός διαμερισμάτων του Damac Tower παραμένουν άδεια, τη στιγμή που οι πιθανοί αγοραστές προτιμούν λιγότερο πολυτελείς αλλά και φθηνότερες επιλογές στην περιοχή Vauxhall Nine Elms από βρετανικές και ιρλανδικές εργολαβικές. Άλλες, ξένες εταιρείες οι οποίες έχουν προσπαθήσει να αξιοποιήσουν την πρώην βιομηχανική περιοχή της πρωτεύουσας, έχουν αντιμετωπίσει παρόμοια εμπόδια με την DAMAC.
Μέρος του προβλήματος αποτελεί το γεγονός πως ο τύπος του πιθανού αγοραστή ο οποίος θα προτιμούσε την εσωτερική διακόσμηση Versace θα προτιμούσε, επίσης, να μένει σε μία πιο ακριβή και «high class» περιοχή.
«Το εσωτερικό Versace θα ήταν ιδανική επιλογή για περιοχές όπως το Knightsbridge ή το Mayfair αλλά το Vauxhall ήταν υπερβολή», τόνισε ο ιδρυτής της λονδρέζικης εταιρείας ακινήτων Wetherell, Πίτερ Γουέδερελ, προσθέτοντας πως «είναι, μεν, μία πολυτελής μάρκα, η οποία όμως βρίσκεται στη λάθος πλευρά του Τάμεση».
Περίπου το 55% – 70% των διαμερισμάτων του Damac Tower έχουν πωληθεί, σύμφωνα με ανάλυση της Molior London, αφήνοντας άδειο τουλάχιστον το 1/3 του πύργου των 50 ορόφων.
Σύμφωνα με το Bloomberg, η περιοχή Nine Elms η οποία βρίσκεται στη νότια όχθη του Τάμεση και φιλοξενεί το ιστορικό Battersea Power Station έχει αρχίσει να αναβαθμίζεται και να εξευγενίζεται. Για τα μικρά αλλά νέα διαμερίσματα στην περιοχή, η Bellway Plc ζητά τιμές οι οποίες κυμαίνονται κοντά στις £1.000/ft², τη στιγμή που η αντίστοιχη τιμή στον πύργο Damac είναι υπερδιπλάσια.
Το στοίχημα της Bellway έχει πετύχει, αφού η εταιρεία κατάφερε να πουλήσει κάθε διαμέρισμα στο Lexington Gardens μέσα σε λίγους μήνες. Λίγο πιο κάτω, το πολυτελές ακίνητο της Ballymore Properties, Embassy Gardens, το οποίο φιλοξενεί και μία πισίνα η οποία αιωρείται μεταξύ δύο εκ των τριών κτιρίων του οικοπέδου, έχει μόλις το 10% των διαμερισμάτων ακόμα διαθέσιμα ακόμα και πριν την ολοκλήρωσή του.
Η επιτυχία των πρότζεκτ αυτών υποδεικνύει την αποτυχία της επιλογής της DAMAC. Σύμφωνα με το στέλεχος της Eccord, Τζο Εκλς, «η Versace μπορεί, μεν, να αποτελεί μία δημοφιλή επιλογή στη Μέση Ανατολή, αλλά δεν πείθει τους Βρετανούς, Ευρωπαίους και Αμερικανούς αγοραστές».
Η συγκεκριμένη περιοχή έχει αποτελέσει την «αχίλλειο πτέρνα» των ξένων εργολαβικών. Η κινεζική εταιρεία ακινήτων Guangzhou R&F Properties Co., είχε προκαλέσει σκάνδαλο με την πληρωμή των εργαζομένων της πέρυσι. Λίγους μήνες αργότερα, ο συνιδρυτής της εταιρείας αφέθηκε ελεύθερος με βραχιολάκι και κατ’ οίκον περιορισμό στο κτίριο μετά από τη σύλληψή του για δωροδοκία.
Αν και τα στοιχεία της Molior υποδεικνύουν πως τουλάχιστον 300 εκ των 437 διαμερισμάτων της 437 One Nine Elms πουλήθηκαν μεταξύ του 2014 και του 2019, οι καθυστερήσεις στην ανέγερση σημαίνουν πως πολλά από τα συμβόλαια αυτά ενδέχεται να έχουν λήξει, επιτρέποντας στους αγοραστές να ανακτήσουν τις καταθέσεις τους.
Η R&F τόνισε στο Bloomberg πως δεν μπορεί να προσφέρει δεδομένα πωλήσεων αφού «οι πωλήσεις των διαμερισμάτων δεν έχουν ξεκινήσει». Η εργολαβική υποστηρίζει πως δεν είχε προσπαθήσει να πουλήσει κανένα διαμέρισμα στο παρελθόν.
Όσο για την DAMC η οποία έχει κατασκευάσει και τα γήπεδα γκολφ με την… υπογραφή Ντόναλντ Τραμπ στο Ντουμπάι, οι περιορισμένες πωλήσεις επιδεινώνονται από τη μαζική έξοδο των επενδυτών από την λονδρέζικη αγορά.
Η αυξημένη φορολογία και η απειλή για νέα μέτρα τα οποία θα περιορίσουν την ικανότητα αγορών ακινήτων από αλλοδαπούς ενδέχεται, επίσης, να παίζουν κι αυτά το ρόλο τους.
«Οι ξένοι επενδυτές οι οποίοι συνήθως αποτελούσαν το μεγαλύτερο μέρος των αγοραστών των πολυτελών κατοικιών οδηγούνται από τη γενικότερη αίσθηση η οποία επικρατεί στην αγορά», τόνισε ο αναλυτής της Hamptons, Ντέιβιντ Φελ, προσθέτοντας πως «ο επιπλέον φόρος του 3% για όσους κατέχουν πάνω από ένα ακίνητο έχει περιορίσει την όρεξη των επενδυτών σε όλη τη χώρα».
Παρ’ όλα αυτά, εκπρόσωπος της DAMAC τόνισε πως «η σταθερότητα των πωλήσεων των διαμερισμάτων μας προκαλεί αισιοδοξία. Είμαστε ευχαριστημένοι όσον αφορά το ενδιαφέρον το οποίο οι αγοραστές έχουν δείξει για τα διαμερίσματα αυτά».
Η DΑΜΑC θα πρέπει, όμως, να αναλογιστεί και το γεγονός πως η αγορά πολυτελών ακινήτων της βρετανικής πρωτεύουσας έχει καταγράψει μεγαλύτερη επιτάχυνση από τη γενικότερη αγορά. Σύμφωνα με δεδομένα της LonRes, οι πωλήσεις των ακινήτων με τιμή άνω των £5 εκατ. έχουν καταγράψει ετήσια αύξηση της τάξης του 26% σύμφωνα με τα στοιχεία Απριλίου.
Η αρχική τιμή των πολυτελών διαμερισμάτων του Damac Tower είναι υπερδιπλάσια των £5 εκατομμυρίων αυτών, όμως, κάτι το οποίο ενδέχεται να προκαλεί περιορισμένο ενδιαφέρον.
«Ο πύργος της DAMAC θα επιτύχει αλλά μόνο μακροπρόθεσμα. Λόγω της τοποθεσίας του, όμως, θα χρειαστεί περισσότερο μάρκετινγκ από την εταιρεία για την προσέλκυση πελατών», τόνισε ο Γουέδερελ.
Διαβάστε ακόμη
Τι δουλειά έκαναν πριν ασχοληθούν με την πολιτική 10+1 διάσημοι αρχηγοί κρατών
Τα 6+1 μεγάλα projects που στηρίζουν οι τράπεζες
Lloyd’s List: Οι Έλληνες εφοπλιστές που πρωταγωνιστούν στις ναυπηγήσεις το 2023
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ