O μεγιστάνας του real-estate του Χονγκ Κονγκ, Τανγκ Σινγκ-μπορ προσπαθεί να ξεφορτωθεί ακίνητα αξίας δισεκατομμυρίων, έπειτα από μια λανθασμένη του κίνηση.
Γνωστός και ως ο «Βασιλιάς των Καταστημάτων» λόγω της τεράστιας περιουσίας του σε ακίνητα που χρησιμοποιούνται από καταστήματα λιανικής τα οποία συγκέντρωσε μέσα σε έξι δεκαετίες, ο Τανγκ είναι ένας από τους επιχειρηματίες ο οποίος έχει πληγεί από την τεράστια κρίση που προκάλεσαν τόσο η πανδημία όσο και οι πολιτικές αναταραχές στο κρατίδιο. Με τα έσοδα από τα ενοίκια να εξανεμίζονται, ο Τανγκ προσπαθει να ξεπουλήσει το ¼ του συνολικού χαρτοφυλακίου της οικογενειακής του επιχείρησης (το οποίο εκτιμάται στα $9,7 δισ.).
Ο Τανγκ, λοιπόν, δικαίως κρατά το σκήπτρο του μεγαλύτερου seller της περιοχής, σε μία αγορά η οποία βρίσκεται στο ναδίρ της επιχειρηματικότητάς της. Το πλήγμα αυτό είναι τεράστιο, για τον Τανγκ ο οποίος είχε επενδύσει $1 δισεκατομμύριο στην αγορά ακινήτων πριν από μια τριετία.
Ο γιος του Τανγκ, Σταν, ο οποίος διαχειρίζεται και το μέλλον της επιχείρησης ανέφερε πως προσπαθεί να ξεφορτωθεί assets εδώ και χρόνια, ενώ υπογράμμισε πως το πρωτοφανές ξεπούλημα δεν έχει να κάνει με πρόβλημα ρευστότητας, όπως έχουν αναφέρει τα μίντια. Σύμφωνα με τον ίδιο τα στοιχεία των εγχώριων ΜΜΕ δεν έχουν σχέση με τα πραγματικά, τα οποία -βέβαια- αρνήθηκε να δημοσιοποιήσει για λόγους… εμπιστευτικότητας.
«Οταν δούμε μια ευκαιρία για αύξηση των κεφαλαίων μας, θα προχωρήσουμε σε ανάλογες πωλήσεις. Αν και η αγορά βρίσκεται σε δύσκολο σημείο, οι τιμές στα ακίνητα δεν έχουν επηρεαστεί και τόσο», σύμφωνα με τον ίδιο.
Τα πρόσφατα ντιλ, όμως, στα οποία έχει προχωρήσει η οικογένεια, υποδεικνύουν κάτι το διαφορετικό. Οι Τανγκ προχώρησαν σε πωλήσεις ακινήτων αξίας ΗΚ$351 εκατομμυρίων τον προηγούμενο μήνα, έναντι εκτιμήσεων αξίας ΗΚ$450, βάσει αναλύσεων της Savills Plc. Μία παρόμοια πώληση έφτασε τα ΗΚ$347 εκατομμύρια, 20% χαμηλότερη της εκτιμώμενης ζητούμενης τιμής, σύμφωνα με τη Λίντια Πουν της Jones Lang LaSalle Inc.
Ο Αλεξ Λιουνγκ της CHFT Advisory and Appraisal Ltd., μάλιστα υπογράμμισε πως «κανείς δεν μπορεί να πουλήσει σε καλές τιμές αυτή τη στιγμή. Εάν οι μεγιστάνες των ακινήτων μπορούν, θα κρατήσουν το μερίδιο του λέοντος των ακινήτων τους αντί να το πουλήσουν με απώλειες».
Οι Τανγκ πουλούν ακίνητα συνολικής αξίας ΗΚ$20 δισεκατομμυρίων φέτος, σύμφωνα με τις καταχωρήσεις ακινήτων, τα μίντια και στατιστικά του Bloomberg. Η εταιρεία Real Capital Analytics ανέφερε πως από αυτά, έχουν καταφέρει να «ξεφορτωθούν» ακίνητα αξίας ΗΚ$232 εκατομμυρίων.
Στο Χονγκ Κονγκ γενικότερα, τα ντιλ σε ακίνητα έφτασαν μόλις στα $5,3 δισεκατομμύρια φέτος, σε χαμηλό εντεκαετίας. Οποιεσδήποτε πωλήσεις γίνονταν με έλλειμμα, αφού τα ενοίκια έχουν καταρρεύσει, με αυτά της «τρέντι» περιοχής Causeway Bay να έχουν υποδείξει πτώση κατά 41% μέσα στο πρώτο εννιάμηνο του 2020, σύμφωνα με στοιχεία της Cushman & Wakefield Plc.
Tα προβλήματα για τους Τανγκ ακολουθούν μία εκρηκτική πορεία αγορών στις οποίες προχώρησε η επιχείρηση. Το 2017, αγόρασαν ακίνητα αξίας $1,2 δισ., σύμφωνα με στοιχεία της Savills, αλλά και το μερίδιο του Λι Κα-σινγκ στο The Center για $5,2 δισ.
Τώρα πια, μετά από μήνες πολιτικών και κοινωνικών αναταραχών, αλλά και τη θέσπιση ενός αμφιλεγόμενου νόμου για την εθνική ασφάλεια από την Κίνα, οι ξένες εταιρείες και οι επενδυτές δεν θεωρούν το Χονγκ Κονγκ θελκτικό προορισμό. Η πανδημία του κορωνοϊού με τα μέτρα τα οποία ακολούθησαν έχουν κλείσει τα μαγαζιά, τα μπαρ και τα εστιατόρια, μειώνοντας περαιτέρω τη ζήτηση για ακίνητα.
Διαβάστε ακόμη
Ποια λάθη θα διορθώσει η Επιστρεπτέα 5
Αντιδράσεις στην αγορά: Μόνο 1 στους 10 θα μπορέσει να δουλέψει με click- away
Ναυπηγεία Σκαραμαγκά: Απογοήτευσαν οι προσφορές – 15,1 εκατ. από τον Πριόβολο