Εξαιρετικά ανταγωνιστική αποδείχθηκε η αγορά διαμερισμάτων στο περιζήτητο και πανάκριβο Μανχάταν τον Ιούνιο.
Το ρεκόρ υψηλό του 24% των νέων ενοικίων υπογράφηκαν μετά από «πόλεμο προσφορών» τον περασμένο μήνα, σύμφωνα με τη μεσιτική εταιρεία Douglas Elliman Real Estate και την Miller Samuel Inc. Οι εταιρείες άρχισαν να παρακολουθούν τα συγκεκριμένα στοιχεία το 2021, όταν η αγορά ενοικίων άρχισε να θερμαίνεται μετά την άρση των lockdown της πανδημίας.
Παράλληλα, υπήρχαν περαιτέρω ενδείξεις ότι οι κυνηγοί διαμερισμάτων βρίσκονταν υπό έντονη πίεση τον Ιούνιο. Τα διαμερίσματα καταχωρήθηκαν ως διαθέσιμα στην αγορά κατά μέσο όρο για μόλις 24 ημέρες προτού αγοραστούν, χαμηλό ρεκόρ όλων των εποχών.
Την ίδια στιγμή, οι ενοικιαστές πλήρωσαν υψηλό ρεκόρ 1,4% πάνω από τις τιμές καταχώρησης κατά μέσο όρο.
«Είναι μια πολύ ανταγωνιστική αγορά», δήλωσε χαρακτηριστικά ο Τζόναθαν Μίλερ, πρόεδρος της Miller Samuel.
Ορισμένοι μεσίτες σε όλη την πόλη υποτιμούν τα διαμερίσματα και ζητούν από τους δυνητικούς ενοικιαστές να κάνουν την καλύτερη προσφορά τους.
Οι ενοικιαστές κατά καιρούς προσφέρουν περισσότερα από τη ζητούμενη τιμή απρόσκλητα, αποφασισμένοι να αποφύγουν τις επίπονες και χρονοβόρες αναζητήσεις.
Παρά ταύτα, τα ενοίκια παρέμειναν αρκετά σταθερά. Η μέση τιμή των νέων ενοικίων στο Μανχάταν που υπογράφηκαν τον περασμένο μήνα ήταν 4.300 δολάρια, αμετάβλητη σε σχέση με ένα χρόνο νωρίτερα και 50 δολάρια περισσότερο από ό,τι τον Μάιο. Η άφθονη προσφορά διαθέσιμων μονάδων βοήθησε να διατηρηθούν οι τιμές υπό έλεγχο, σύμφωνα με τον Μίλερ.
Μια σημαντική ποσότητα «αναμόχλευσης» της αγοράς καθόρισε τη δυναμική της τους τελευταίους μήνες, όπως δήλωσε ο ίδιος. Οι ενοικιαστές επιλέγουν να μετακομίσουν αντί να δεχτούν τις αυξήσεις τιμών που απαιτούν οι ιδιοκτήτες, γεγονός που με τη σειρά του προσθέτει τα διαμερίσματά τους στο διαθέσιμο απόθεμα.
Προς το παρόν, οι ιδιοκτήτες που προσπαθούν να αποφύγουν τα άδεια διαμερίσματα, διατηρούν τα ενοίκιά τους στα ήδη υψηλά επίπεδα, αντί να προσπαθούν να τα ανεβάσουν ακόμη περισσότερο. Οι τιμές και η ζήτηση συνήθως κορυφώνονται τον Ιούλιο και τον Αύγουστο, κάτι που ο Μίλερ αναμένει ότι θα συμβεί και φέτος.
«Είναι πολύ πιθανό να δούμε τις τιμές να ανεβαίνουν υψηλότερα και ίσως να φτάσουν ακόμη και σε τιμές-ρεκόρ», υπογράμμισε.
Σύμφωνα με το Bloomberg, το σημερινό ρεκόρ μέσης τιμής των ενοικίων για το Μανχάταν, που καταγράφηκε τον Ιούλιο και τον Αύγουστο του 2023, κυμαίνεται στα 4.400 δολάρια.
Οι τιμές κυμάνθηκαν επίσης κοντά αλλά λίγο πιο κάτω από τα υψηλά ρεκόρ στο Μπρούκλιν και το Κουίνς τον περασμένο μήνα. Η μέση τιμή των νέων ενοικίων κυμάνθηκε στα 3.695 δολάρια στο Μπρούκλιν και στα 3.250 δολάρια στο τμήμα του Κουίνς που περιλαμβάνει το Λονγκ Άιλαντ Σίτι και την Αστόρια.
Το απόθεμα ακινήτων και στους δύο δήμους βρισκόταν στο δεύτερο υψηλότερο επίπεδο όλων των εποχών για τον μήνα Ιούνιο και ο αριθμός των νέων μισθώσεων που υπογράφηκαν διολίσθησε λίγο χαμηλότερα από τα υψηλά όλων των εποχών.
Διαβάστε ακόμη:
«Bόμβα» 56 δισ. ευρώ στα τραπεζικά και επενδυτικά χαρτοφυλάκια
Φορολογικές δηλώσεις: «Παράθυρο» για έμμεση παράταση έως τέλος Αυγούστου
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ