Τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων στις ΗΠΑ σκαρφάλωσαν πιο κοντά στο 7%, απειλώντας να πιέσουν τους αγοραστές που προσπαθούν να εισέλθουν στην αγορά κατοικίας.
Ο μέσος όρος για ένα 30ετές ενυπόθηκο δάνειο αυξήθηκε στο 6,91% στις 2 Ιανουαρίου, από 6,85% μια εβδομάδα νωρίτερα, σύμφωνα με τα επικαιροποιημένα στοιχεία της Freddie Mac. Αντίστοιχος δείκτης της Mortgage Bankers Association (MBA) κατέγραψε άνοδο κατά 8 μονάδες βάσης στο 6,97% την περίοδο που έληξε στις 27 Δεκεμβρίου, σε υψηλό σχεδόν έξι μηνών.
Το υψηλό κόστος δανεισμού επιβαρύνει την οικονομική προσιτότητα. Έχουν επίσης πιέσει τη ζήτηση πρόσφατα, με τον δείκτη της MBA για τις αιτήσεις αγοράς κατοικίας να διολισθαίνει σχεδόν 7% στο χαμηλότερο επίπεδο από τα μέσα Νοεμβρίου. Ενώ τα στοιχεία είναι προσαρμοσμένα για εποχικές επιδράσεις, εξακολουθούν να είναι επιρρεπή σε μεγάλες διακυμάνσεις γύρω από τις διακοπές στο τέλος του έτους.
Τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων τείνουν να ακολουθούν τις αποδόσεις των ομολόγων αμερικανικού Δημοσίου, οι οποίες συνέχισαν να ανεβαίνουν στα τέλη Δεκεμβρίου, αφού οι υπεύθυνοι χάραξης πολιτικής της Ομοσπονδιακής Τράπεζας των ΗΠΑ προέβλεψαν βραδύτερο ρυθμό μείωσης των επιτοκίων το 2025 δεδομένου του επίμονου πληθωρισμού.
Εάν τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων σταθεροποιηθούν, ακόμη και σε υψηλό επίπεδο, αυτό θα μπορούσε να βοηθήσει στην εκκίνηση της ανάκαμψης της αγοράς κατοικίας.
Παράλληλα, αν η Fed συνεχίσει να μειώνει το επιτόκιο αναφοράς της, αυτό θα μπορούσε να βοηθήσει τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων να μειωθούν από τα τρέχοντα επίπεδα.
Παρά την άνοδο των επιτοκίων ενυπόθηκων δανείων στο τέλος του έτους, ξεχωριστά στοιχεία από την Εθνική Ένωση Κτηματομεσιτών των ΗΠΑ υπέδειξαν ότι οι υποψήφιοι αγοραστές κατοικιών εξοικειώνονται όλο και περισσότερο με ένα περιβάλλον υψηλότερων επιτοκίων.
Σύμφωνα με το Bloomberg, όταν τα επιτόκια κυμαίνονταν κατά μέσο όρο περίπου 6,8% τον Νοέμβριο, ένας δείκτης υπογραφών συμβολαίων για δευτερεύουσες αγορές κατοικιών κατέγραψε αύξηση στο υψηλότερο επίπεδο από τον Φεβρουάριο του 2023. Η ζήτηση έχει βοηθηθεί από την αύξηση του αποθέματος ακινήτων.
Η έρευνα της MBA, η οποία διεξάγεται εβδομαδιαία από το 1990, χρησιμοποιεί στοιχεία από τραπεζίτες ενυπόθηκων δανείων, εμπορικές τράπεζες και thrifts. Τα δεδομένα καλύπτουν περισσότερο από το 75% όλων των αιτήσεων για στεγαστικά δάνεια λιανικής στις ΗΠΑ.
Διαβάστε ακόμη
Αυτή είναι η πιο μολυσμένη πόλη στον κόσμο
Η Ταϊλανδή πρωθυπουργός με luxury ρολόγια και τσάντες, ακίνητα στο Λονδίνο και περιουσία $400 εκατ.
Metlen: Τρίτη περίοδος εκτοκισμού ομολογιακού δανείου – Στις 10/1 η πληρωμή των οφειλόμενων τόκων
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα