Οι πωλήσεις παλαιών κατοικιών στις ΗΠΑ υποχώρησαν τον Αύγουστο σε χαμηλό 10 μηνών, λόγω των συνεχιζόμενων προκλήσεων οικονομικής προσιτότητας κάτι που μένει να αποδειχτεί αν αλλάξει μετά τη πρόσφατης μείωσης των επιτοκίων των ενυπόθηκων δανείων.
Τα συμβόλαια που έκλεισαν μειώθηκαν κατά 2,5% σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα σε 3,86 εκατομμύρια σε ετήσια βάση, σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσίευσε την Πέμπτη η Εθνική Ένωση Μεσιτών. Αυτό ήταν ασθενέστερο από τη μέση πρόβλεψη σε έρευνα οικονομολόγων του Bloomberg.
Η στεγαστική βιομηχανία βασίζεται σε μια σειρά μειώσεων των επιτοκίων από την Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ – η οποία ξεκίνησε την Τετάρτη με μια μεγαλύτερη από την τυπική μείωση κατά 50 μονάδες βάσης – για να αναζωογονήσει της ζήτησης. Το φθηνότερο κόστος χρηματοδότησης της κατοικίας θα ήταν ιδιαίτερα ευπρόσδεκτο από τους αγοραστές που αγοράζουν για πρώτη φορά, οι οποίοι αποτελούσαν ένα χαμηλό ποσοστό ρεκόρ στις αγορές του Αυγούστου, σύμφωνα με το NAR.
«Οι πωλήσεις κατοικιών ήταν και πάλι απογοητευτικές τον Αύγουστο, αλλά η πρόσφατη εξέλιξη των χαμηλότερων επιτοκίων στεγαστικών δανείων σε συνδυασμό με την αύξηση του αποθέματος είναι ένας ισχυρός συνδυασμός που θα παρέχει το περιβάλλον για τις πωλήσεις να κινηθούν υψηλότερα τους επόμενους μήνες», ανέφερε σε δήλωσή του ο επικεφαλής οικονομολόγος του NAR Lawrence Yun.
Τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων μειώθηκαν την περασμένη εβδομάδα στο χαμηλότερο επίπεδο από τον Σεπτέμβριο του 2022, υποδαυλίζοντας την εισροή αιτήσεων για αγορές κατοικιών και αναχρηματοδοτήσεις, σύμφωνα με την Ένωση Τραπεζών Υποθηκών.
Τα αποθέματα μεταπώλησης αυξήθηκαν για όγδοο συνεχόμενο μήνα τον Αύγουστο, με την προσφορά υφιστάμενων κατοικιών να αυξάνεται κατά 0,7% σε 1,35 εκατομμύρια. Αυτό εξακολουθεί να είναι το υψηλότερο από τον Οκτώβριο του 2020. Ακόμα κι έτσι, αυτό είναι πολύ κάτω από τον μέσο όρο των 1,9 εκατομμυρίων τα πέντε χρόνια πριν από την πανδημία. Με τον τρέχοντα ρυθμό πωλήσεων, αυτό αντιπροσωπεύει προσφορά 4,2 μηνών.
Η μέση τιμή πώλησης, εν τω μεταξύ, αυξήθηκε κατά 3,1% κατά το έτος μέχρι τον Αύγουστο, στα 416.700 δολάρια. Αυτή ήταν η υψηλότερη τιμή για οποιονδήποτε Αύγουστο στα στοιχεία του NAR.
Κατά τη διάρκεια του περασμένου έτους, οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών έχουν κατά μέσο όρο 4 εκατομμύρια ετήσιο ρυθμό, πολύ πιο αργό από τον ρυθμό των 5,3 εκατομμυρίων το έτος πριν από την πανδημία.
Συνεχιζόμενη έλλειψη κατοικιών
Η έλλειψη αποθεμάτων ήταν ένας αξιοσημείωτος παράγοντας, με πολλούς επίδοξους πωλητές να μην επιθυμούν να βγάλουν τα σπίτια τους στην αγορά και να εγκαταλείψουν τα επιτόκια υποθηκών κάτω του 3%. Αυτό το λεγόμενο φαινόμενο «lock-in effect» μείωσε τις πωλήσεις κατά περίπου ένα εκατομμύριο σπίτια ετησίως, δήλωσε ο Yun.
Μετά την απόφαση της Fed για τα επιτόκια την Τετάρτη, ο πρόεδρος Τζερόμ Πάουελ περιέγραψε την αγορά κατοικίας ως «παγωμένη» λόγω του φαινομένου lock-in. Τα χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων θα ενθαρρύνουν τους ανθρώπους να μετακινηθούν, αλλά η συνεχιζόμενη έλλειψη κατοικιών -που είναι το «πραγματικό ζήτημα»– δεν είναι κάτι που η Fed μπορεί πραγματικά να διορθώσει, είπε.
Ο Yun πρότεινε ότι οι πρόσφατες μειώσεις στο κόστος δανεισμού δείχνουν ότι οι ιδιοκτήτες σπιτιού με μηνιαία πληρωμή υποθήκης 2.000 δολαρίων θα μπορούσαν να αντέξουν οικονομικά ένα σπίτι που κοστίζει 50.000 δολάρια περισσότερο.
Τον Αύγουστο, τα στοιχεία του NAR έδειξαν ότι το 60% των κατοικιών που πωλήθηκαν βρίσκονταν στην αγορά για λιγότερο από ένα μήνα, σε σύγκριση με το 62% τον Ιούλιο. Και το 20% πωλήθηκε πάνω από την τιμή του καταλόγου, σε σύγκριση με το 24% ένα μήνα νωρίτερα.
Τα ακίνητα παρέμειναν στην αγορά για 26 ημέρες κατά μέσο όρο τον περασμένο μήνα, σε σύγκριση με 24 ημέρες τον Ιούλιο.
Οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών αντιπροσωπεύουν την πλειονότητα του συνόλου των ΗΠΑ και υπολογίζονται όταν κλείνει ένα συμβόλαιο. Την Τετάρτη, η κυβέρνηση θα δημοσιεύσει τα στοιχεία για τις πωλήσεις νέων κατοικιών τον Αύγουστο, τα οποία βασίζονται στις υπογραφές συμβολαίων.
Συνολικότερα στοιχεία
- Οι υπογραφές συμβολαίων μειώθηκαν σε τρεις από τις τέσσερις περιοχές των ΗΠΑ, συμπεριλαμβανομένης της πτώσης κατά 3,9% στο Νότο
- Οι πωλήσεις μονοκατοικιών μειώθηκαν κατά 2,8% τον Αύγουστο- οι αγορές διαμερισμάτων και συνιδιοκτησιών παρέμειναν αμετάβλητες
- Μεμονωμένοι επενδυτές ή αγοραστές δεύτερης κατοικίας αγόρασαν το 19% των κατοικιών, σε σύγκριση με το 16% πριν από ένα χρόνο
- Οι αγοραστές που αγόρασαν για πρώτη φορά αποτελούσαν το 26% των αγορών, σημειώνοντας χαμηλό όλων των εποχών
- Οι πωλήσεις μειώθηκαν κατά 5,7% σε σχέση με ένα χρόνο νωρίτερα σε μη προσαρμοσμένη βάση
Διαβάστε ακόμη
Μύκονος: Καμπάνα 995.000 ευρώ σε επιχειρηματία με 199 αδήλωτα «Airbnb»
Απειλή για shutdown στις ΗΠΑ: Η Βουλή των Αντιπροσώπων δεν παρατείνει τον προϋπολογισμό
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα