Μερικοί από τους μεγαλύτερους επενδυτές και κατασκευαστές ακινήτων της Πορτογαλίας τα βάζουν με το σχέδιο της κυβέρνησης να σταματήσει να προσφέρει φορολογικές ελαφρύνσεις σε ξένους που μετακομίζουν στη χώρα. Όπως αναφέρουν, αυτό μπορεί να βλάψει τις επενδύσεις και δεν πρόκειται να επιλύσει την κρίση στέγασης, η οποία πρέπει να αντιμετωπιστεί με αυξημένη προσφορά κατοικιών.
Ο πρωθυπουργός Αντόνιο Κόστα δήλωσε τη Δευτέρα ότι το λεγόμενο καθεστώς των μη μόνιμων κατοίκων θα λήξει το επόμενο έτος για τους νέους κατοίκους, στους οποίους μπορεί να περιλαμβάνονται και Πορτογάλοι πολίτες που ζούσαν στο εξωτερικό. Το πρόγραμμα έχει προσελκύσει χιλιάδες ξένους αγοραστές κατοικιών προσφέροντας έναν ενιαίο φορολογικό συντελεστή 20% επί του εισοδήματός τους ή έναν φορολογικό συντελεστή 10% επί των συντάξεων επί 10 χρόνια.
«Αυτό θα συμπιέσει τις επενδύσεις και θα οδηγήσει σε χειρότερη κατάσταση στέγασης από αυτή που ήδη έχουμε», αναφέρει ο Κλοντ Καντιγιότι, επικεφαλής της οικογενειακής εταιρείας συμμετοχών Krest Real Estate Investments με έδρα τις Βρυξέλλες, η οποία έχει επενδύσει σε ξενοδοχεία, εμπορικά πάρκα, αποθήκες και νέα οικιστικά έργα στην Πορτογαλία για περισσότερο από μια δεκαετία.
«Μόλις έλαβα περισσότερα από 30 μηνύματα από ανθρώπους από όλο τον κόσμο που επανεξετάζουν το ενδεχόμενο να μετακομίσουν στην Πορτογαλία», δήλωσε το πρωί της Τρίτης.
Οι τιμές των κατοικιών εκτινάχθηκαν σε πόλεις όπως η Λισαβόνα, ενώ η κυβέρνηση ενέκρινε νωρίτερα φέτος το τέλος του προγράμματος χρυσής βίζας για τους ξένους αγοραστές ακινήτων, καθώς και ένα όριο στις αυξήσεις των ενοικίων. Τώρα, ο πρωθυπουργός Κόστα σχεδιάζει να τερματίσει το πρόγραμμα μη μόνιμων κατοίκων που έχει ωφελήσει μέχρι στιγμής 89.000 άτομα, σύμφωνα με το υπουργείο Οικονομικών. Ο πρωθυπουργός δήλωσε ότι η διατήρηση του κινήτρου θα επεκτείνει μια άδικη φορολογική μεταχείριση και θα συμβάλει στη διόγκωση των τιμών των κατοικιών.
Ο Χοσέ Καρντόσο Μποτέλο, επικεφαλής της Vanguard Properties, μιας από τις μεγαλύτερες κατασκευάστριες εταιρείες της Πορτογαλίας, λέει ότι είναι λάθος να επιρρίπτεται η ευθύνη για τις υψηλότερες τιμές των ακινήτων στους ξένους αγοραστές, καθώς αντιπροσωπεύουν μόνο ένα κλάσμα των συναλλαγών ακινήτων.
«Είναι αδιαμφισβήτητο ότι το στεγαστικό πρόβλημα έγκειται στην έλλειψη προσφοράς, αλλά ο νομοθέτης επιμένει να προσπαθεί να μειώσει τη ζήτηση», δήλωσε. «Για άλλη μια φορά, η Πορτογαλία ενισχύει την εικόνα μιας χώρας με έλλειψη σταθερότητας στους νόμους της, έναν από τους πιο επιβαρυντικούς παράγοντες για τις επενδύσεις».
Η κοινωνική στέγαση στην Πορτογαλία αντιπροσωπεύει μόλις το 2% του συνολικού αποθέματος, ένα από τα χαμηλότερα ποσοστά στην Ευρωπαϊκή Ένωση. Η σοσιαλιστική κυβέρνηση του Κόστα έχει ήδη δεσμευτεί να αυξήσει τη δημόσια στέγαση.
Ακόμη και ορισμένοι επενδυτές ακινήτων που συμφωνούν ότι το πρόγραμμα μη μόνιμων κατοίκων είναι άδικο για τους ντόπιους που επωμίζονται βαρύτερο φορολογικό βάρος, λένε ότι η κυβέρνηση δεν θα λύσει την τρέχουσα στεγαστική κρίση μόνο με την προσπάθεια να περιορίσει τη ζήτηση από ξένους.
«Κατά κάποιον τρόπο, επικροτώ αυτή την ιδέα», δήλωσε ο Πέδρο Κοέλιο, διευθύνων σύμβουλος της Square Asset Management, εταιρείας επενδύσεων σε ακίνητα στη Λισαβόνα με επενδύσεις σε ακίνητα ύψους σχεδόν 2 δισεκατομμυρίων ευρώ, σχετικά με την ανακοίνωση του Κόστα.
«Αλλά η κυβέρνηση πρέπει να αυξήσει την προσφορά κατοικιών που διατίθενται στην αγορά, αν θέλει να λύσει το πρόβλημα της στεγαστικής κρίσης και όχι να μπλοκάρει τις επενδύσεις».
Διαβάστε ακόμη
Κτηματολόγιο: Επιστράτευση ιδιωτών δικηγόρων για να αντιμετωπιστούν οι πάνω από 150.000 εκκρεμότητες
Κοντόπουλος: Πιο αυστηρά κριτήρια για την εισαγωγή και παραμονή των εταιρειών στο Χρηματιστήριο
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ