Η πολυετής κρίση των ακινήτων στην Κίνα αναμένεται να παραταθεί και το 2025, καθώς οι τιμές και οι πωλήσεις παραμένουν αδύναμες παρά την ώθηση της κυβέρνησης για την τόνωση της ζήτησης, σύμφωνα με τη Fitch Ratings.
Οι τιμές των νέων κατοικιών στην Κίνα θα μειωθούν κατά ακόμα 5% το επόμενο έτος, όπως υπολογίζεται από την επίσημη στατιστική υπηρεσία της Κίνας, ή περίπου με τον ίδιο ρυθμό φέτος, δήλωσε ο Γουάνγκ Γινγκ, διευθύνων σύμβουλος της Fitch στη Σαγκάη. Ο Γουάνγκ αναμένει ότι οι πωλήσεις νέων κατοικιών θα μειωθούν άλλο ένα 10% ανά περιοχή.
«Το σημείο καμπής για τον τομέα των ακινήτων δεν έχει έρθει ακόμη», δήλωσε ο Γουάνγκ. «Το αν η πρόσφατη αναθέρμανση μπορεί να συνεχιστεί είναι εξαιρετικά αβέβαιο».
Η Κίνα τους τελευταίους δύο μήνες εξαπέλυσε την ισχυρότερη δέσμη πολιτικών της για την τόνωση της αγοράς ακινήτων, συμπεριλαμβανομένης της μείωσης του κόστους δανεισμού για τα υφιστάμενα στεγαστικά δάνεια, της χαλάρωσης των περιορισμών αγοράς στις μεγάλες πόλεις και της μείωσης των φόρων στις αγορές κατοικιών.
Ο εμπορικός κόμβος της Γκουανγκζού έγινε η πρώτη πόλη της κατηγορίας 1 που κατάργησε όλους τους περιορισμούς για την αγορά κατοικιών. Το Πεκίνο, η Σαγκάη και η Σενζέν επέτρεψαν σε περισσότερους ανθρώπους να αγοράσουν κατοικίες σε προαστιακές περιοχές, ενώ άφησαν άλλους να αγοράσουν περισσότερα σπίτια.
εύτερο μήνα τον Οκτώβριο. Ωστόσο, η ανάκαμψη των πωλήσεων περιορίστηκε κυρίως στις πόλεις υψηλού επιπέδου και δεν επεκτάθηκε σε μικρότερες πόλεις, δήλωσε ο Wang. Το χειρότερο είναι ότι οι τιμές στις αγορές υφιστάμενων κατοικιών συνέχισαν να μειώνονται και οι λίστες συνέχισαν να συσσωρεύονται, γεγονός που υποδηλώνει ότι το στενά παρακολουθούμενο τμήμα στις μεγαλουπόλεις δεν έχει φτάσει στον πάτο του, πρόσθεσε ο Γουάνγκ.
Αυτό θα ασκήσει περαιτέρω πίεση στις κινεζικές τράπεζες, οι οποίες έχουν να αντιμετωπίσουν χαμηλά περιθώρια κέρδους, βύθιση των κερδών και αύξηση των επισφαλών χρεών από εταιρικούς δανειολήπτες. Τα καθαρά περιθώρια επιτοκίου στις κινεζικές τράπεζες συρρικνώθηκαν στο 1,5% το τρίτο τρίμηνο, το χαμηλότερο στην Ασία και τον Ειρηνικό, και θα μπορούσαν να μειωθούν και πάλι το επόμενο έτος, δήλωσε η Βίβιαν Σου, διευθύντρια της Fitch για τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα.
Οι δείκτες επισφαλών δανείων από στεγαστικά δάνεια αυξήθηκαν κατά 10 έως 20 μονάδες βάσης τα τελευταία τρίμηνα, καθώς οι προσδοκίες για αδύναμο εισόδημα και η αργή παράδοση έτοιμων κατοικιών μειώνουν την προθυμία των αγοραστών για αποπληρωμή των ενυπόθηκων δανείων, δήλωσε η Σου.
Η Κίνα αντιμετωπίζει επίσης οικονομικές αντιξοότητες, καθώς ο Ντόναλντ Τραμπ αναλαμβάνει καθήκοντα το επόμενο έτος. Οι επενδυτές αναμένουν ότι το Πεκίνο θα αναπτύξει περισσότερες πολιτικές τόνωσης για να αντισταθμίσει τις ζημιές που θα προκληθούν από τυχόν πρόσθετους δασμούς. Η ανάπτυξη της χώρας θα μπορούσε να μειωθεί έως και κατά δύο ποσοστιαίες μονάδες εάν ο Τραμπ ακολουθήσει το σχέδιό του να αυξήσει τους φόρους εισαγωγής στο 60% για τα κινεζικά προϊόντα, δήλωσαν οικονομολόγοι της Standard Chartered Plc και της Macquarie Group Ltd.
Αυτόν τον μήνα, το Πεκίνο παρουσίασε ένα σχέδιο ύψους 10 τρισ γουάν, σε μια προσπάθεια να επιλυθεί η κρίση χρέους της τοπικής κυβέρνησης. Ωστόσο, ο Ντέιβις Σαν ανώτερος δ/ντής της Fitch, , υιοθετεί μια «επιφυλακτική άποψη» για το πόσο αποτελεσματικό θα είναι το πακέτο, προσθέτοντας ότι ορισμένοι φορείς χρηματοδότησης της τοπικής αυτοδιοίκησης μπορεί να αυτοχαρακτηριστούν διαφορετικά για να παρακάμψουν τους περιορισμούς από την ανάληψη περισσότερου κρυφού χρέους.
Διαβάστε ακόμη
«Tέλος εποχής» για πάνω από 600 συναλλαγές από 1η Δεκεμβρίου
Σπάνε ρεκόρ τα επιχειρηματικά deals το 2024
Banco BPM: Κινδυνεύουν 6.000 θέσεις εργασίας σε περίπτωση συμφωνίας με την UniCredit
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα