Eιδικά δωμάτια καραντίνας. Τοίχοι από το δάπεδο μέχρι την οροφή. Είσοδοι χωρίς αφή που παίρνουν τη θερμοκρασία σας. Κάπως έτσι είναι το κτίριο γραφείων της εταιρείας τηλεπικοινωνιών Ericsson στο Βουκουρέστι που άνοιξε μετά το ξέσπασμα της πανδημίας. Ο συγκεκριμένος χώρος έχει γίνει «πιλότος» για τα νέα γραφεία που σχεδιάζει ένας επενδυτής ακινήτων στην Ανατολική Ευρώπη.
Ο Λίβιου Τούντορ πρόεδρος της Ευρωπαϊκής Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων με έδρα τις Βρυξέλλες, ελπίζει ότι αυτά τα γραφεία θα πείσουν περισσότερους υπαλλήλους να επιστρέψουν στη δουλειά. Έχει συγκεντρώσει μια ομάδα εμπειρογνωμόνων στον τομέα των κατασκευών, της υγειονομικής περίθαλψης και της μηχανικής, όπως ο Αντριαν Στρέινου Σερσέλ ο επικεφαλής του μεγαλύτερου νοσοκομείου μολυσματικών ασθενειών του Βουκουρεστίου, για να αναπτύξει τρεις βαθμίδες οικοδομικών πιστοποιήσεων που θα θωρακίσουν τους εσωτερικούς χώρους.
Το γραφείο- πιλότος «δανείζεται» τα αρχιτεκτονικά σχέδια νοσοκομείων για να ενσωματώσει μέτρα που δημιουργούν χώρους για απομόνωση και απόσταση λειτουργώντας αποτρεπτικά για την εξάπλωση της νόσου. Ορισμένες θεμελιώδεις απαιτήσεις του προτύπου μπορεί να γίνουν κανόνας για τουλάχιστον ορισμένα κτίρια μετά το Covid-19, συμπεριλαμβανομένων βελτιωμένων συστημάτων φίλτρων αέρα ψηλότερες οροφές για την εγκατάσταση εξοπλισμού φίλτρων αέρα, την αποφυγή συστημάτων θέρμανσης δαπέδου και τη χρήση στρογγυλεμένων γωνιών σε πολυσύχναστους χώρους , που σύμφωνα με τους ειδικούς ελαχιστοποιεί την συγκέντρωση βακτηρίων.
Ο Τούντορ λέει ότι βρίσκεται σε συζητήσεις με 50 Αμερικανούς και Ευρωπαίους developers ακινήτων σχετικά με τη χρήση των κριτηρίων στα δικά τους κτίρια και σκοπεύει να παρουσιάσει τις ιδέες του στην Ευρωπαϊκή Ένωση.
“Ο νέος χώρος εργασίας θα είναι μια διαφορετική εμπειρία από τη στιγμή που μπαίνετε σε ένα κτίριο γραφείων, σε όλους τους κοινόχρηστους χώρους, στις τουαλέτες, στο χώρο φαγητού και μέχρι τα πραγματικά γραφεία”, λέει ο Toύντορ, η εταιρεία του οποίου η Genesis κατέχει και διαχειρίζεται εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα γραφείου. «Μιλάμε κυρίως για γραφεία ανοιχτού δαπέδου, με διαχωριστικά γραφείων και απόσταση 2 μέτρων μεταξύ γραφείων.»Η συνολική ζήτηση για χώρους γραφείων μειώθηκε κατά το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους. Μόνο στην πρωτεύουσα της Ρουμανίας, η ζήτηση υποχώρησε κατά 45% το πρώτο εξάμηνο. Ο Τούντορ και οι συνάδελφοί του ελπίζουν ότι πιο ολοκληρωμένα πρότυπα ασφάλειας θα μπορούσαν να μειώσουν τους φόβους για επιστροφή στο γραφείο.
Ωστόσο, η απόκτηση της πιστοποίησης δεν θα ήταν εύκολη υπόθεση και θα απαιτήσει επιπλέον κόστος που μπορεί να κυμαίνεται από 2% έως 4% επί της συνολικής επένδυσης σε ένα κτίριο. Σε μερικές περιπτώσεις αυτό θα μπορούσε να σημαίνει εκατομμύρια ευρώ αλλά ίσως, όπως επισημαίνει το Bloomberg Intelligence, αυτό το είδος επένδυσης μπορεί να θεωρηθεί απαραίτητη από τους ιδιοκτήτες ακινήτων.
