Δύο βασικοί παράγοντες θα επηρεάσουν την αγορά πολυτελών κατοικιών, όπως προκύπτει από τα ευρήματα νέας έκθεσης με τον τίτλο Luxury Outlook που διενήργησε η Sotheby’s International Realty.
Σύμφωνα με την έκθεση, οι εκλογές σε όλο τον κόσμο πρόκειται να έχουν βαθιές, αν και προσωρινές, επιπτώσεις στην πολυτελή κατοικία, όπως μεταδίδει το Bloomberg
«Θέλαμε πραγματικά να κάνουμε έναν έλεγχο για το τι επιπτώσεις μπορεί να έχουν οι εκλογές στις ΗΠΑ στην αγορά», λέει ο επικεφαλής μάρκετινγκ Μπράντλεϊ Νέλσον, ο οποίος πρωτοστάτησε στην έκθεση. «Σε παγκόσμιο επίπεδο, αυτό που διαπιστώσαμε όταν μιλήσαμε με συναδέλφους και κάναμε έρευνα σε διάφορα μέρη του κόσμου, είναι ότι φαίνεται να υπάρχει μια προσωρινή εξασθένηση της συναλλακτικής δραστηριότητας για ένα πολύ σύντομο χρονικό διάστημα αμέσως πριν από τις εκλογές».
Η έκθεση αναφέρεται σε εκλογικές αναμετρήσεις που εκτείνονται από το Ηνωμένο Βασίλειο έως τις ΗΠΑ, τη Νότια Αφρική και την Ινδία και αναφέρει την Κρίστι-Αν Βάις της TTR Sotheby’s International Realty στην Ουάσινγκτον, η οποία λέει: «Από την εμπειρία μου, αυτό που βλέπουμε ξανά και ξανά είναι ότι η αγορά μας ηρεμεί γύρω στον Οκτώβριο», τον μήνα πριν από την ημέρα των εκλογών. «Μόλις τελειώσουν οι εκλογές και μάθουμε ποιος είναι ο πρόεδρος, οι επιχειρήσεις θα επανέλθουν κανονικά», συνεχίζει. «Είναι η ψυχολογία των αγοραστών – οι άνθρωποι δεν παίρνουν σημαντικές επενδυτικές αποφάσεις όταν υπάρχει επικείμενη αβεβαιότητα».
Οι εκλογές δεν θα επηρεάσουν απλώς τη συμπεριφορά των αγοραστών- αναμένεται επίσης να περιορίσουν την προσφορά. «Μπορεί να αποφασίσετε ότι αυτή είναι μια πολυάσχολη χρονική στιγμή», λέει ο Νέλσον, αναφερόμενος στον μήνα που προηγείται των εκλογών. «Έτσι μπορεί να παραμείνετε εκτός αγοράς» μέχρι να ολοκληρωθούν οι εκλογές, λέει. «Νομίζω ότι αυτή είναι μια πολύ συνηθισμένη κατάσταση».
Επιπτώσεις από τα επιτόκια
Ωστόσο, ο Νέλσον λέει ότι οι εκλογές αναμένεται να αποτελέσουν δευτερεύον θέαμα σε σύγκριση με την ευρύτερη, παγκόσμια νομισματική πολιτική. «Οι εκλογές επισκιάζονται κατά πολύ, όσον αφορά την απόδοση της αγοράς κατοικίας, από τα επιτόκια», λέει. «Το περιβάλλον των επιτοκίων έχει παραμείνει σε πολύ υψηλότερα επίπεδα για πολύ μεγαλύτερο χρονικό διάστημα. Αν αναζητάτε την αιτία και το αποτέλεσμα αυτού που συμβαίνει στην αγορά κατοικίας αυτή τη στιγμή, είναι πραγματικά συνδεδεμένο με τα υψηλά επιτόκια».
Διαβάστε επίσης: Πολυτελή ακίνητα: Μια ματιά στο μέλλον της αγοράς από τη Sotheby’s – Πόλος έλξης η Ελλάδα (pics)
Η έκθεση της Sotheby’s αναφέρει επίσης έναν μεσίτη στο Ντάλας, ο οποίος λέει ότι «αν τα επιτόκια αρχίσουν να πέφτουν, νομίζω ότι ο κόσμος θα αγοράσει. Αν παραμείνουν αυξημένα, ο κόσμος θα παραμείνει στο περιθώριο». Η έκθεση συνεχίζει αναφέροντας συναλλαγές πολυτελών ακινήτων στη Βραζιλία, όπου τα επιτόκια έχουν ήδη αρχίσει να πέφτουν. Παραθέτει τη βραζιλιάνικη μεσίτρια Ρενάτα Βικτορίνο, η οποία λέει ότι «οι πιο εύποροι αγοραστές δεν εξαρτώνται από την πίστωση, αλλά για τους επενδυτές, η μείωση των επιτοκίων καθιστά τα ακίνητα μια πιο ενδιαφέρουσα επιλογή».
Δεδομένου ότι «κάθε ειδικός που ρωτήσαμε για την έκθεση προβλέπει ότι τα επιτόκια δεν θα αρχίσουν με “5 ” πριν από το 2025», λέει ο Νέλσον, υπάρχει πιθανότητα οι συναλλαγές πολυτελείας να παραμείνουν συγκριτικά υποτονικές για το υπόλοιπο του έτους. «Το σπίτι σας δεν ανατιμάται τόσο γρήγορα όσο αν το είχατε αγοράσει τον Φεβρουάριο του 2020», λέει. «Αλλά η αξία του έχει παραμείνει αρκετά σταθερή».
Μια ελκυστική στιγμή για αγορά
Αυτό δεν σημαίνει ότι δεν υπάρχουν προσφορές . Καθώς η ζήτηση συνεχίζει να ξεπερνά την προσφορά, οι τιμές των πολυτελών ακινήτων σε όλο τον κόσμο συνεχίζουν να παραμένουν σταθερές, λέει ο Νέλσον
Πρόκειται για ένα φαινόμενο, λέει, που μπορεί να αποδοθεί τουλάχιστον εν μέρει σε «μια ομάδα ηλικιωμένων γενεών που τυπικά θα είχαν πουλήσει το σπίτι τους για να μειώσουν την αξία τους, αλλά πραγματικά επιλέγουν να παραμείνουν εκεί που βρίσκονται».
Αυτό είναι προϊόν δύο παραγόντων: «Κοιτάζουν τις ευκαιρίες για να πάρουν κάτι μικρότερο και βλέπουν ότι είναι εξίσου ακριβό με το μεγαλύτερο σπίτι που ήδη έχουν», λέει ο Νέλσον. «Και ο δεύτερος παράγοντας είναι ότι έχουν συσσωρεύσει τόσο μεγάλο πλούτο κατά τη διάρκεια της ζωής τους, ώστε μπορούν πραγματικά να αντέξουν οικονομικά οποιαδήποτε κατ’ οίκον φροντίδα που μπορεί να χρειαστούν και να διατηρήσουν τη θέση τους για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα».
Δεδομένου ότι αυτή η γενιά δεν πρόκειται να πάει πουθενά βραχυπρόθεσμα ή μεσοπρόθεσμα, η προσφορά φαίνεται να είναι περιορισμένη για λίγο καιρό. Αλλά με την πτώση των επιτοκίων που θα φέρει περισσότερους αγοραστές πίσω στην αγορά, ο ανταγωνισμός θα μπορούσε να αυξηθεί κατακόρυφα για τις λίγες κατοικίες που είναι διαθέσιμες. Με αυτή την πιθανότητα στον ορίζοντα, «τώρα είναι πραγματικά μια αρκετά ελκυστική στιγμή για αγορά», λέει ο Νέλσον.
Διαβάστε ακόμη
Μύκονος: Έρχεται και τρίτο σφυρί για τον «mr. Caprice» Νίκο Γρυπάρη (pics)
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ