Η αγορά ακινήτων στο Βερολίνο είναι τόσο… σφιχτή που η απότομη αύξηση στο κόστος δανεισμού είχε μόνο προσωρινό αντίκτυπο στις τιμές των κατοικιών.
Έτσι, το κόστος αγοράς ενός νεόδμητου διαμερίσματος στη γερμανική πρωτεύουσα αυξήθηκε κατά 0,8% στο α’ τρίμηνο του 2023, αντιστρέφοντας μερικώς τη μεγάλη πτώση του δ’ τριμήνου του 2022.
Η μέση τιμή του τετραγωνικού μέτρου, μάλιστα, κοστίζει 6.093 ευρώ, ένα ποσό αυξημένο κατά 100% σε σχέση με πριν επτά χρόνια.
Η επί μίας δεκαετίας «άνθιση» των ακινήτων στη Γερμανία ανεκόπη βίαια στα τέλη του 2022, ως απόρροια των επιθετικών αυξήσεων επιτοκίων από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα, οι οποίες είχαν ως αποτέλεσμα τη γιγάντωση του κόστους δανεισμού.
Δεν είναι τυχαίο ότι τα επιτόκια για στεγαστικά δάνεια διπλασιάστηκαν, σε ορισμένες περιπτώσεις τριπλασιάστηκαν, με αποτέλεσμα η ζήτηση για την αγορά ακινήτων να υποχωρήσει και οι τιμές να πατήσουν «φρένο».
Όμως, αυτό φαίνεται ότι είχε βραχύβια δράση, καθώς στο α’ τρίμηνο του 2023 οι τιμές των νεόδμητων κατοικιών αυξήθηκαν εκ νέου. Όσον αφορά τα παλαιά διαμερίσματα, πάντως, οι τιμές υποχώρησαν κατά 0,3% στις αρχές του έτους έναντι κάμψης 5,3% στα τέλη του 2022.
Η γερμανική πρωτεύουσα, εδώ και αρκετά χρόνια, αντιμετωπίζει ένα μεγάλο χάσμα μεταξύ της προσφοράς και της ζήτησης, με αποτέλεσμα 26.000 άνθρωποι να ζουν σε καταφύγια ή να μοιράζονται το σπίτι τους.
Οι ειδικοί εκτιμούν ότι για να καλυφθεί το σύνολο της ζήτησης, θα πρέπει να χτιστούν περισσότερα από 100.000 διαμερίσματα.
Διαβάστε ακόμα
Το αντίο στον «κ. Γιώργο», Νικολάκη… πιπέρι, το blue chip του Μανώλη και οι δυο που δεν χωράνε μαζί
Αθωνική Τεχνική: Έρχεται νέο «σφυροκόπημα» με 45 πλειστηριασμούς (pics)