Σημαντικό πρόβλημα εξυπηρέτησης χρέους μέσα στην επόμενη 4ετία φαίνεται ότι αντιμετωπίζει ο κλάδος του real estate στην Ευρώπη, καθώς τουλάχιστον το ¼ των ομολόγων ενδεχομένως να μην αναχρηματοδοτηθεί.
Σύμφωνα με στοιχεία της CBRE Group, για την περίοδο 2019 – 2022 εκταμιεύτηκαν δάνεια, ύψους 640 δισ. ευρώ. Όμως, το διαθέσιμο ποσό για την αναχρηματοδότησή τους υπολείπεται κατά έως 176 δισ. ευρώ.
Αυτό το έλλειμμα οφείλεται στη μείωση των αξιών των ακινήτων, αλλά και στο γεγονός ότι το χρέος έχει καταστεί ακριβότερο, λόγω των υψηλότερων επιτοκίων των κεντρικών τραπεζών.
Οι τράπεζες έχουν σφίξει τα λουριά της δανειοδότησης, υπό τον φόβο σημαντικής μείωσης των αξιών, με αποτέλεσμα ήδη να καταγράφεται αύξηση στα προβληματικά δάνεια του κλάδου ακινήτων.
Όλα αυτά επέρχονται εν μέσω ενός ήδη δύσκολου περιβάλλοντος για τις τράπεζες, οι οποίες προσπαθούν να ξεφορτωθούν -σε όσες περιπτώσεις μπορούν- τα δάνεια του real estate.
«Το ευρωπαϊκό real estate βιώνει μια δύσκολη περίοδο τα τελευταία δύο χρόνια. Οι συνθήκες στην αγορά είναι ιδιαίτερα δύσκολες» εξηγεί ο αναλυτής της CBRE Group.
Τα δάνεια για κτίρια γραφείων, με βάση τα διαθέσιμα στοιχεία, διαθέτουν το μεγαλύτερο κενό χρηματοδότησης, καθώς αντιστοιχούν σχεδόν στο 50% του ελλείμματος. Τα δάνεια για καταστήματα, από την πλευρά τους, αντιστοιχούν στο 30%.
Πάντως, εφόσον τα επιτόκια των κεντρικών τραπεζών αρχίσουν να μειώνονται εντός του 2024, τότε η CBRE προσβλέπει σε μια εξομάλυνση της κατάστασης, με το κενό χρηματοδότησης να αμβλύνεται κατά περίπου 35%.
Διαβάστε ακόμα
REX Hotel: «Θρίλερ» σε συνέχειες με νέο σφυρί και στη… μισή τιμή (pics)
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ