Οι αναλυτές της UBS αύξησαν τις προσδοκίες ότι η προβληματική αγορά ακινήτων της Κίνας βρίσκεται κοντά στη σταθεροποίηση. Μια ένδειξη για τις εκτιμήσεις τους αυτές είναι η βελτίωση των πωλήσεων στις μεγαλύτερες πόλεις της Κίνας.
Οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών σε πέντε μεγάλες κινεζικές πόλεις έχουν αυξηθεί κατά περισσότερο από 30% σε σχέση με ένα χρόνο, σύμφωνα με ανάλυση του CNBC. Η κατηγορία αυτή ονομάζεται συνήθως «δευτερογενείς πωλήσεις κατοικιών» στην Κίνα, σε αντίθεση με την πρωτογενή αγορά, η οποία συνήθως αποτελείται από νεόδμητες πολυκατοικίες.
Η UBS προβλέπει τώρα ότι οι τιμές των κατοικιών στην Κίνα μπορούν να σταθεροποιηθούν στις αρχές του 2026, νωρίτερα από το χρονικό πλαίσιο των μέσων του 2026 που προβλεπόταν προηγουμένως. Αναμένουν ότι οι δευτερογενείς συναλλαγές θα μπορούσαν να φτάσουν το ήμισυ του συνόλου μέχρι το 2026.
Η UBS εξέτασε τέσσερις παράγοντες – το χαμηλό απόθεμα, την αυξανόμενη τιμή των οικοπέδων, την αύξηση των δευτερογενών πωλήσεων και την αύξηση των τιμών ενοικίασης – που είχαν υποδείξει ένα σημείο καμπής της αγοράς ακινήτων μεταξύ 2014 και 2015.
Οι Κινέζοι υπεύθυνοι χάραξης πολιτικής τον Σεπτέμβριο ζήτησαν να «σταματήσει» η πτώση του τομέα των ακινήτων, ο οποίος αντιπροσωπεύει την πλειονότητα του πλούτου των νοικοκυριών και μόλις λίγα χρόνια νωρίτερα συνέβαλε σε περισσότερο από το ένα τέταρτο της οικονομίας. Μεγάλοι κατασκευαστές, όπως η Evergrande, έχουν αθετήσει τις υποχρεώσεις τους, ενώ οι πωλήσεις ακινήτων μειώθηκαν σχεδόν στο μισό από το 2021 σε περίπου 9,7 τρισεκατομμύρια γουάν (1,34 τρισεκατομμύρια δολάρια) πέρυσι, σύμφωνα με την S&P Global Ratings.
Η αγορά ακινήτων της Κίνας ξεκίνησε την πρόσφατη πτώση της στα τέλη του 2020, αφού το Πεκίνο άρχισε να περιορίζει την υψηλή εξάρτηση των κατασκευαστών από το χρέος για την ανάπτυξη. Παρά τον καταιγισμό μέτρων της κεντρικής και της τοπικής κυβέρνησης τον τελευταίο ενάμιση χρόνο, η πτώση των ακινήτων συνεχίζεται.
Αλλά μετά την ανακοίνωση πιο ισχυρών κινήτρων στα τέλη του περασμένου έτους, οι αναλυτές άρχισαν να προβλέπουν ότι το ναδίρ θα μπορούσε να επιτευχθεί στα τέλη του τρέχοντος έτους.
Τον Ιανουάριο, η S&P Global Ratings επανέλαβε την άποψή της ότι η αγορά ακινήτων της Κίνας θα σταθεροποιηθεί το β’ εξάμηνο του 2025. Οι αναλυτές ανέμεναν ότι οι «ραγδαίες δευτερογενείς πωλήσεις» αποτελούσαν πρόδρομο δείκτη για τις πρωτογενείς πωλήσεις.
Η επικεφαλής της HSBC για την αγορά ακινήτων στην Ασία, Μισέλ Κουόκ, δήλωσε τον Φεβρουάριο ότι υπάρχουν «10 ενδείξεις» ότι η κινεζική αγορά ακινήτων έχει φτάσει στο ναδίρ. Ο κατάλογος περιελάμβανε την ανάκαμψη των πωλήσεων νέων κατοικιών, των τιμών των κατοικιών και της συμμετοχής ξένων επενδύσεων.
Εκτός από τις κρατικές επιχειρήσεις, «το ξένο κεφάλαιο έχει αρχίσει να επενδύει στην αγορά ακινήτων», ανέφερε η έκθεση, σημειώνοντας ότι «δύο εργολάβοι/επενδυτικά κεφάλαια από τη Σιγκαπούρη αγόρασαν οικόπεδα στη Σαγκάη στις 20 Φεβρουαρίου».
Οι ξένοι επενδυτές αναζητούν επίσης εναλλακτικούς τρόπους για να εισέλθουν στην αγορά ακινήτων της Κίνας, αφού το Πεκίνο ανακοίνωσε μια ώθηση για προσιτές ενοικιαζόμενες κατοικίες.
Η Invesco στα τέλη Φεβρουαρίου ανακοίνωσε ότι ο επενδυτικός της βραχίονας δημιούργησε κοινοπραξία με τη Ziroom, μια κινεζική εταιρεία γνωστή σε τοπικό επίπεδο για τις τυποποιημένες, μοντέρνου τύπου ενοικιάσεις διαμερισμάτων.
Η κοινοπραξία, με την επωνυμία Izara Holdings, σχεδιάζει να επενδύσει αρχικά 1,2 δισεκατομμύρια γουάν (περίπου 160 εκατομμύρια δολάρια) σε ένα συγκρότημα ενοικιαζόμενων κατοικιών 1.500 δωματίων κοντά σε μία από τις τοποθεσίες των Χειμερινών Ολυμπιακών Αγώνων του Πεκίνου, με στόχο τα εγκαίνια να γίνουν το 2027.
Ωστόσο, τα στοιχεία εξακολουθούν να αντικατοπτρίζουν μια αγορά ακινήτων που αντιμετωπίζει προβλήματα, ιδιαίτερα δεδομένου του γεγονότος πως οι επενδύσεις σε ακίνητα εξακολουθούν να μειώνονται.
Οι βελτιωμένες δευτερογενείς πωλήσεις, παρά ταύτα, δεν ωφελούν επίσης άμεσα τους εργολάβους, των οποίων τα έσοδα προέρχονταν προηγουμένως από τις πρωτογενείς πωλήσεις. Η S&P Global Ratings έθεσε αυτό το μήνα την Vanke σε καθεστώς πιστωτικής παρακολούθησης και υποβάθμισε την αξιολόγηση της Longfor. Και οι δύο κατασκευαστές ήταν μεταξύ των μεγαλύτερων στην αγορά.
Διαβάστε ακόμη
Barclays: Σε σταυροδρόμι οι αγορές υπό την απειλή των δασμών Τραμπ (γραφήματα)
Ελένη Τσατσαρωνάκη (Το Μάννα): Tο εργοστάσιο στην Αττική και η στροφή στο snacking (pics)
Φυσικό αέριο: Οι τιμές στην Ευρώπη πέφτουν λόγω άφθονων ροών LNG και… καιρού (γράφημα)
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα