The Orbit: Το κτίριο-τοπόσημο στην Λεωφόρο Κηφισίας

Μπήκε σε τροχιά στα τέλη του 2019 για να στεγάσει στο φουτουριστικό του κουκούλι με σύγχρονους όρους, την καθημερινότητα 1.500 εργαζομένων και να ανανεώσει τη δυναμική μιας κομβικής γειτονιάς του μητροπολιτικού κέντρου. Έκτοτε το The Orbit έγινε ινσταγκραμικό τοπόσημο, το κτίριο που προσφέρει μια διέξοδο-έκπληξη στο βλέμμα κάθε φορά που διασχίζεις την εκβολή της Κηφισίας προς την Αθήνα, αλλά και τυπολογία-πρότυπο αρχιτεκτονικού σχεδιασμού για αναπτύξεις που φύονται και σε άλλες γωνιές του λεκανοπεδίου. Πέντε χρόνια από τη λειτουργία του καινοτόμου ακινήτου της Noval Property στους Αμπελοκήπους, ξεναγηθήκαμε στην καθημερινότητα των ενοίκων και των χρηστών του και αναζητήσαμε το αποτύπωμά του στην περιοχή.

The Orbit: Το κτίριο-τοπόσημο στην Λεωφόρο Κηφισίας

The Orbit: Mια πρόταση για το ευ ζην της αστικής καθημερινότητας
Λευκές καμπύλες που συντονίζουν τις διαδρομές και την ενέργειά σου στον ζωογόνο ρυθμό μιας γαλήνιας ροής. Μεσογειακοί κήποι με λογχωτά pennisetum και λεβάντες, παμπάλαιες ελιές και κυπαρίσσια που αποπνέουν ανάσες φύσης -κι ας βρίσκεσαι πάνω στον πιο νευραλγικό και νευρώδη άξονα της πόλης. Διαφάνειες και ανοίγματα που αφήνουν το Αττικό φως να χαϊδέψει τον χώρο και το βλέμμα να περιπλανηθεί στον αστικό ορίζοντα ως τη θάλασσα. Αν η αρχιτεκτονική οφείλει να αντανακλά το αίσθημα του τόπου αλλά και του ανθρώπου που τον κατοικεί, το συγκρότημα γραφείων The Orbit δηλώνει ηχηρά τις προθέσεις του από το πρώτο συναπάντημα.
Η εντυπωσιακή κατασκευή με την φωτογενή πλαστικότητα και τους κατάφυτους εξώστες, 300 μέτρα από το μετρό της Πανόρμου, επιδιώκει να αναδείξει το πιο αισιόδοξο και εξωστρεφές πρόσωπο της Αθήνας· να δημιουργήσει με τον σχεδιασμό της το περιβάλλον για ένα σύγχρονο μοντέλο εργασίας που βασίζεται στη συνεργασία, την τεχνολογία και την καινοτομία, βάζοντας παράλληλα σε πρώτο πλάνο την ευεξία των χρηστών και των επισκεπτών της.

Δεν θέλει και πολύ για να το διαπιστώσεις. Από τις ζωηρές συζητήσεις ενοίκων και γειτόνων στα μοντέρνα cafe και εστιατόρια του ισογείου έως τους πολυμορφικούς επαγγελματικούς χώρους (με τα ευφάνταστα “playrooms” και τα διάφανα διαχωριστικά που μετατρέπονται με μια μολυβιά σε πίνακες-σημειωματάρια του μεσημεριανού brainstorming), όλα δηλώνουν εμφατικά την διάθεση να διαμορφωθεί εδώ ένας τόπος δημιουργικής και κοινωνικής συναναστροφής. Διόλου τυχαία από την πρώτη στιγμή το πρότζεκτ αγκάλιασαν με την παρουσία τους σημαντικές εταιρίες του σύγχρονου επιχειρείν -διεθνείς εταιρείες τεχνολογίας, αλλά και από τα πεδία των χρηματοοικονομικών και νομικών υπηρεσιών.

«Το Orbit δεν είναι απλώς ένα κτίριο, είναι σύμβολο καινοτομίας και έμπνευσης» αναφέρει χαρακτηριστικά ο Φίλιππος Λοράνδος, Office Manager της FREENOW Ελλάδας. «Για εμάς, αποτελεί σημείο αναφοράς, προσφέροντας σιγουριά και άνεση στην καθημερινότητά μας, με υποδομές που ανταποκρίνονται στις ανάγκες μιας σύγχρονης επιχείρησης. Η προσεγμένη διαχείριση και η υψηλή αισθητική του χώρου διαμορφώνουν ένα περιβάλλον που ενισχύει τη συνεργασία, τη δημιουργικότητα και τη συνοχή της ομάδας μας. Στο Orbit νιώθουμε ότι ανήκουμε σε έναν χώρο που μας στηρίζει, μας εξελίσσει και μας εμπνέει να δίνουμε τον καλύτερό μας εαυτό».

Η γέννηση ενός σύγχρονου αθηναϊκού τοπόσημου
Διατρέχοντας το 115 της Λεωφόρου Κηφισίας στους Αμπελοκήπους τις τελευταίες δεκαετίες του περασμένου αιώνα θα έβλεπες τα γραφεία και στο ισόγειο τον εκθεσιακό χώρο της εταιρείας ΣΑΝΙΤΑΣ Αντιπροσωπείες. Το 2000 εκείνο το ακίνητο κατεδαφίστηκε για να δώσει τη θέση του σε ένα πολυώροφο σύγχρονο κτίριο με την υπογραφή των αρχιτεκτονικών γραφείων Α.Ν. Τομπάζης ΕΠΕ και Ι. Βικέλας. Η οικοδομική άδεια εκδόθηκε το 2003, οι εργασίες όμως διακόπηκαν το 2008 και για μια δεκαετία το μπετονένιο κέλυφος έμεινε να περιμένει την ολοκλήρωση του. Το «ξύπνημά» του, ωστόσο, από την Noval Property, θα το σύστηνε στους Αθηναίους εντυπωσιακό και ολικά αναδιαμορφωμένο μέσα από την αρχιτεκτονική μελέτη των LIANOU CHALVATZIS ARCHITECTS (δηλαδή της Νατάσσας Λιανού και του Ερμή Χαλβαντζή που φέρουν στις αποσκευές τους προϋπηρεσία ζηλευτή στο γραφείο της περίφημης Zaha Hadid) και των VIKELAS ARCHITECTS.

Οι δύο παράλληλες πτέρυγες συνδέθηκαν με την προσθήκη ενός πυλώνα που συγκέντρωσε τις κατακόρυφες κινήσεις, ακολουθώντας έναν πράσινο «καταρράκτη» από βρύα. Οι αιχμηρές γωνίες της κάτοψης αμβλύνθηκαν με κυματοειδείς καμπύλες. Οι προσόψεις ντύθηκαν με λευκά πτερύγια επενδυμένα με σύνθετα πάνελ αλουμινίου (etalbond®), που περιλαμβάνουν πολυλειτουργικά υποσυστήματα σκίασης και αποστράγγισης και, φυσικά, με τους σήμα-κατατεθέν κρεμαστούς του κήπους -η φυτοτεχνική μελέτη εκπονήθηκε από την ECOSCAPES. Επιπρόσθετα, νέοι μεγάλοι τριγωνικοί εξώστες ήρθαν να συνδέσουν ανά δύο ορόφους τη ροή των χρηστών και να προτείνουν ακόμα περισσότερα σημεία συνάντησης και χαλάρωσης.

Ολιστική καινοτομία για τις ανάγκες του σήμερα
Οι λέξεις περιβάλλον και ευεξία επανέρχονταν σταθερά στην κουβέντα κατά την περιήγησή μας. «Το κτίριο The Orbit, στο οποίο βρίσκονται τα γραφεία μας, αποτελεί ιδανικό χώρο εργασίας, καθώς πληροί όλες τις προϋποθέσεις για ένα σύγχρονο εργασιακό περιβάλλον» επισημαίνει η Αιμιλία Αντωνοπούλου, HR Manager στην Karatzas & Partners. Και διευκρινίζει: «Προσφέρει προηγμένες τεχνολογικές υποδομές, άνετους, λειτουργικούς και φωτεινούς χώρους και εύκολη πρόσβαση που στοχεύουν στην ποιότητα εργασίας μειώνοντας το περιβαλλοντικό αποτύπωμα. Η εταιρεία μας επέλεξε να στεγάσει τα γραφεία της στο Orbit στοχεύοντας σε έναν υγιή, αποδοτικό και βιώσιμο χώρο εργασίας, πλήρως εναρμονισμένο με την κουλτούρα και τις αξίες μας».

Σημείο αναφοράς για την Αθήνα στην κατηγορία του, λόγω του αρχιτεκτονικού του σχεδιασμού και της περιβαλλοντικής του ευαισθησίας, το The Orbit (των 40.000 τ.μ., σε εννέα υπέργειους ορόφους και έξι υπόγεια στάθμευσης) έχει κατακτήσει την υψηλότερη περιβαλλοντική πιστοποίηση LEED Platinum.
Βιοκλιματικό και βιοφιλικό στον σχεδιασμό του, εφαρμόζει υποδομές υψηλής τεχνολογίας και εξοικονόμησης ενέργειας στις λειτουργίες του (λ.χ. συστήματα όπως ο κλιματισμός με ανάκτηση θερμότητας, ο φωτισμός LED με αισθητήρες κίνησης και το έξυπνο σύστημα διαχείρισης κτιρίου για την επίτευξη της εξοικονόμησης ενέργειας). Μάλιστα, επαναχρησιμοποιεί τα όμβρια ύδατα για την άρδευση των χώρων πρασίνου, για τους οποίους επιλέχθηκαν είδη φύτευσης με χαμηλές απαιτήσεις συντήρησης. Σημειωτέον ότι χάρη σε αυτούς τους οριζόντιους και κάθετους «κήπους» (από το δημοτικό πάρκο Λουίζης Ριανκούρ στην πίσω όψη του κτιρίου που αναπλάστηκε έως τις πρασιές που ξεδιπλώνονται κατακόρυφα σε διάτρητα πλέγματα), η φυτοκάλυψη του οικοπέδου φτάνει περίπου στο 80%.

«Εργάζομαι στο The Orbit, που ξεχωρίζει στον αστικό ιστό και όπου η καινοτομία συναντά τη βιωσιμότητα» αναγνωρίζει ο Χρήστος Σ. από την Koutalidis Law Firm. «Ο χώρος συνδυάζει άνεση και υψηλή αισθητική, με πράσινες τεχνολογίες που μειώνουν το περιβαλλοντικό αποτύπωμα. Κάθε μέρα νιώθω ότι συμβάλλω σε ένα πιο φιλικό προς το περιβάλλον μέλλον, ενώ το αίσθημα ασφάλειας που νιώθω είναι παράγοντας που συνεισφέρει στη μείωση της πίεσης της καθημερινότητας. Παράλληλα το The Orbit διαθέτει πολλά καταστήματα εστίασης, ιδανικά για χαλάρωση μετά τη δουλειά».
Καθώς χαζεύουμε την Αθήνα και τον Σαρωνικό από το φυτεμένο δώμα του όγδοου ορόφου που φιλοξενεί εκδηλώσεις των ενοίκων του κτιρίου -κι ενώ η κάμερα του κινητού φλερτάρει διαρκώς με τις ινσταγκραμικές φωτοσκιάσεις που αφήνουν στο δάπεδο οι ηλιαχτίδες όταν συναντούν τις λευκές πέργκολες- έχει γίνει πια φανερό· με τις τεχνικές επιλογές στην κατασκευή αλλά και στη διαρρύθμιση των χώρων, το The Orbit της Noval Property δεν θέλει απλά να προσφέρει ένα ευχάριστο περιβάλλον στους χρήστες του αλλά να τους εμφυσήσει μια φιλοσοφία ζωής για μια καθημερινότητα με επικοινωνία και συνεργασία, με διάθεση για μάθηση και προσωπική ανάπτυξη, με πιο βιώσιμες, συνετές περιβαλλοντικά προτάσεις.

Το The Orbit σε αριθμούς
-5 χρόνια λειτουργίας από το 2019 οπότε ολοκληρώθηκε
-40.000 τ.μ. συνολικής επιφάνειας σε 9 επίπεδα και 6 υπόγεια
-17 εταιρείες-ένοικοι με περίπου 1.500 εργαζομένους
-3 καταστήματα εστίασης
-1.750 τ.μ. αθλητικών εγκαταστάσεων
-100% πληρότητα μίσθωσης χώρων
-300 μέτρα από το μετρό Πανόρμου

http://noval-property.com
https://gr.linkedin.com/company/noval-property