Ισχυρό ενδιαφέρον από τους υποψήφιους δανειολήπτες για την ένταξή τους στο πρόγραμμα Σπίτι μου 2, με περισσότερους από 70.000 πολίτες να έχουν υποβάλλει αίτημα ενδιαφέροντος. Το πρόγραμμα προβλέπει πως το δάνειο θα καλύπτει έως το 90% της αξίας του ακινήτου, με ανώτατο όριο ποσού δανείου τα 190.000 ευρώ. Το υπολειπόμενο τίμημα θα καλύπτεται από τον αγοραστή με ίδια κεφάλαια.

Οι αιτήσεις, αξιολογούνται με βάση, την πιστοληπτική ικανότητα και δεύτερον, με βάση το εισόδημα.  Για παράδειγμα, αν ένα σπίτι έχει τιμή πώλησης 200.000 ευρώ, το δάνειο θα καλύπτει τα 180.000 ευρώ, με τον δανειολήπτη να πρέπει να βάλει τα υπόλοιπα 20.000 ευρώ. Αν το σπίτι κοστίζει 250.000 ευρώ (μέγιστο επιτρεπτό όριο αξίας ακινήτου), τότε το δάνειο θα φτάνει έως τα 190.000 ευρώ, με τον δανειολήπτη να πρέπει να καλύπτει τα υπόλοιπα 60.000 ευρώ.

Το ακίνητο θα πρέπει να έχει άδεια κατασκευής μέχρι το 2007 και να είναι μέχρι 150 τ.μ. Οι δικαιούχοι δεν θα πρέπει να διαθέτουν άλλο ακίνητο που να καλύπτει τις στεγαστικές τους ανάγκες. Σε περίπτωση που κατέχουν άλλο ακίνητο κατά πλήρη κυριότητα ή επικαρπία, τότε, για να μπορέσουν να ενταχθούν στο πρόγραμμα, θα πρέπει το ακίνητο που κατέχουν να είναι μικρότερο από 50 τ.μ. προσαυξανόμενο κατά 20 τ.μ. για τον σύζυγο/μέρος συμφώνου συμβίωσης, 25 τ.μ. για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και 30 τ.μ. για το τρίτο και τα επόμενα τέκνα. Ενώ, στο πρόγραμμα, μπορούν να ενταχθούν πολίτες από 25 έως 50 ετών.

Στην Περιφέρεια, η διαθεσιμότητα ακινήτων στα μεγάλα αστικά κέντρα (Θεσσαλονίκη, Ναύπλιο, Χανιά, Ηράκλειο κλπ.) και σε περιοχές με έντονη τουριστική δυναμική, καταγράφεται κάτω του 10%-20% για κατοικίες 85-150τμ άνω του 1ου ορόφου, κατασκευής έως το 2007 και με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 150.000€.

Το 90% των υποψηφίων δεν έχει βρει σπίτι

Σύμφωνα με τα τελευταία δημοσιευμένα στοιχεία, έχουν κατατεθεί οι πρώτες 10.000 αιτήσεις στις τράπεζες από δικαιούχους που είναι επιλέξιμοι. Στον αντίποδα όμως, μόλις 1.000 αιτήσεις που έχουν κατατεθεί δηλώνουν ότι έχουν εντοπίσει το ακίνητο που θέλουν να αγοράσουν. Τα άνωθεν στοιχεία ήταν αναμενόμενα, η διαθεσιμότητα ακινήτων με ζητούμενες τιμές πώλησης έως 200.000€ για κατοικίες κατάλληλες για οικογένειες (85τμ-150τμ), ιδιαίτερα στις περιοχές του Ν.Αττικής καταγράφουν μικρή διαθεσιμότητα όπως είχαμε καταγράψει σε σχετική μας έρευνα στις 12 Οκτωβρίου 2024.

Η διαθεσιμότητα κατοικιών κατάλληλες για οικογένειες στη Θεσσαλονίκη

Στις περιοχές του Δήμου Θεσσαλονίκης, σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες ακινήτων σε ιστοσελίδες (κάτωθι πίνακας), μόλις το 7,9% έχουν ζητούμενη τιμή πώλησης έως 150.000€, το 33,4% έως 200.000€ και το 62,6% έως 250.000€. Ταυτόχρονα, το 80%-90% των διαθέσιμων ακινήτων, είναι κατασκευής έως το 1980 – δηλαδή ακίνητα τουλάχιστον 45ετών. Τα άνωθεν στοιχεία, είναι σχεδόν τα ίδια με τις περιοχές του κέντρου της Αθήνας.

Στις περιοχές των Περιφερειακών Δήμων ης Θεσσαλονίκης, το 40,8% των διαθέσιμών προς πώληση ακινήτων με τις παραπάνω προδιαγραφές έχουν ζητούμενη τιμή πώλησης έως 150.000€, το 65,7% έως 200.000€ και το 80,2% έως 250.000€. Παράλληλα, το 60%-70% των διαθέσιμων ακινήτων, είναι κατασκευής μετά το 1980.

Αναλυτικά η διαθεσιμότητα σε 15 περιοχές της Θεσσαλονίκης

Σύμφωνα με τον κάτωθι πίνακα, υψηλή διαθεσιμότητα ακινήτων με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 150.000€, καταγράφεται στους Αμπελόκηπους (79,4%), στην Σταυρούπολη (74,4%) και στον Βαρδάρη (42,7%).

Σε περιοχές όπως Χαριλάου, Πανόραμα, Καλαμαριά, Ωραιόκαστρο, Βούλγαρη/Ντεπώ/Μαρτίου, 40 Εκκλησίες/Ευγγελίστρια και Αγία Σοφία , είναι σχεδόν μηδενική.

Με ζητούμενες τιμές πώλησης έως 200.000€, υψηλή διαθεσιμότητα καταγράφεται και σε στη Τούμπα (44,4%), Τριανδρία (51,9%), Χαριλάου (40,3%) και στην Άνω Πόλη (41%) καθώς και στη Βούλγαρη/Ντεπώ/Μαρτίου (29,9%).

Σε περιοχές όπως η Καλαμαριά και το Πανόραμα, η διαθεσιμότητα αγγίζει το 41,3% και το 35,7% αν πρόκειται για ζητούμενες τιμές πώλησης έως 250.0000€.

Η διαθεσιμότητα κατοικιών κατάλληλα για οικογένειες στην Πάτρα

Στις περιοχές του Δήμου Πατρέων, σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες ακινήτων σε ιστοσελίδες για κατοικίες 85τμ-150τμ άνω του 1ου ορόφου και με έτος κατασκευής έως το 2007, το 58,5% έχουν ζητούμενη τιμή πώλησης έως 150.000€, το 84,3% έως 200.000€ και το 94,8% έως 250.000€. Ταυτόχρονα, το 45%-58% των διαθέσιμων ακινήτων, είναι κατασκευής έως το 1980 – δηλαδή ακίνητα τουλάχιστον 45ετών. Τα άνωθεν στοιχεία, είναι σχεδόν τα ίδια με τις περιοχές του κέντρου της Αθήνας.

Διαθεσιμότητα νεότερων κατοικιών, κατοικίες κατασκευής μεταξύ 2001-2007 καταγράφεται σε κατοικίες με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 250.000€ και μάλιστα μόλις το 16,6%. Επομένως, αν ο δικαιούχος στην Αχαϊκή πρωτεύουσα θελήσει να ενταχθεί στο πρόγραμμα, θα πρέπει να γνωρίζει ότι το 83% των διαθέσιμων προς πώλησης ακινήτων με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 250.000€, είναι τουλάχιστον 25 ετών κατοικίες.

Αναλυτικά η διαθεσιμότητα σε 4 περιοχές της Πάτρας

Στις κάτωθι περιοχές της Πάτρας, καταγράφεται μικρή διαθεσιμότητα αναρτημένων αγγελιών για κατοικίες 80τμ-150τμ άνω του 1ου ορόφου με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 250.000€. Μπορεί τα ποσοστά να είναι υψηλά, αλλά, σε απόλυτα νούμερα η διαθεσιμότητα δεν είναι μεγάλη. Σε πολλές περιπτώσεις δεν ξεπερνούν τις 20-30 αναρτημένες αγγελίες ανά περιοχή. Στην Αγία Σοφία που καταγράφεται ο υψηλότερος αριθμός αναρτημένων αγγελιών, το 89% των ακινήτων με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 250.000€, αφορά κατοικίες κατασκευής έως το 1990. Δηλαδή, ακίνητα τουλάχιστον 35ετών.

Η διαθεσιμότητα κατοικιών κατάλληλα για οικογένειες σε 15 πόλεις της Περιφέρειας

Στην Περιφέρεια, η διαθεσιμότητα ακινήτων κατάλληλα για οικογένειες 85τμ-150τμ, άνω του 1ου ορόφου και με έτος κατασκευής έως το 2007, καταγράφουν υψηλή ποσοστιαία διαθεσιμότητα, αλλά σε απόλυτα νούμερα σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες , η διαθεσιμότητα δεν είναι μεγάλη – σε πολλές περιπτώσεις δεν ξεπερνούν τις 50-100 αναρτημένες αγγελίες.

Σύμφωνα με τον κάτωθι πίνακα, υψηλή ποσοστιαία διαθεσιμότητα ακινήτων σύμφωνα με τις άνωθεν προδιαγραφές και με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 150.000€, καταγράφεται στο σύνολο των πόλεων της Περιφέρειας. Οι πόλεις που καταγράφουν μικρή διαθεσιμότητα είναι το Ναύπλιο (15%), τα Χανιά (3%) και το Ηράκλειο (15,7%) της Κρήτης. Πόλεις με υψηλή τουριστική δυναμική.

Υψηλή ποσοστιαία διαθεσιμότητα καταγράφεται στην Κομοτηνή, Αλεξανδρούπολη, Λάρισα, Βόλος, Ξάνθη, Ιωάννινα, Αγρίνιο, Κόρινθος, Χαλκίδα και Καβάλα.

Με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 200.000€, το Ναύπλιο καταγράφει διαθεσιμότητα που αγγίζει το 44% των αναρτημένων αγγελιών ακινήτων σε ιστοσελίδες, τα Χανιά το 23%, το Ηράκλειο το 35,3% και η Καλαμάτα το 51,3%. Οι υπόλοιπες πόλεις καταγράφουν υψηλότερα ποσοστά διαθεσιμότητας.

Αξίζει να αναφέρουμε ότι, τα Χανιά, το Ηράκλειο, το Ναύπλιο και η Καλαμάτα, καταγράφουν τα ίδια ποσοστά διαθεσιμότητας, ανά αξία ακινήτου, που καταγράφουμε τόσο στις περιοχές του κέντρου των Αθηνών, όσο και στις περιοχές του Δήμου Θεσσαλονίκης.

* Ο Θεμιστοκλής Ανδρέας Μπάκας είναι Πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates

Διαβάστε ακόμη

Μύκονος: Σε νέο σφυρί και με «σκόντο» η βίλα του «mr. Caprice» (pics)

Uni Systems: Προσδοκίες από την αμυντική βιομηχανία – Ανοικτή σε συνέργειες

ΔΝΤ: «Συγκράτηση» στις αυξήσεις μισθών και συντάξεων ζητά το Ταμείο

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα