Περίπου 50.000-70.000 κλειστά ακίνητα αναμένεται να επανέλθουν στην αγορά μέσα στα επόμενα δύο-τρία χρόνια, είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για μακροχρόνια μίσθωση. Πάνω από 1 εκατομμύριο πολίτες πρόκειται να ωφεληθούν από τα φορολογικά και άλλα κίνητρα που προωθούνται, με στόχο τη μείωση των επιβαρύνσεων για τους ιδιοκτήτες, αλλά και τη βελτίωση της πρόσβασης σε προσιτή στέγαση.

Το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών (ΥΠΕΘΟ) έχει ήδη ξεκινήσει την υλοποίηση σταδιακών μεταρρυθμίσεων που αποσκοπούν στη μείωση του στεγαστικού προβλήματος. Σε συνδυασμό με τα φορολογικά κίνητρα και τις υπόλοιπες παρεμβάσεις για τους ιδιοκτήτες αναμένεται να διαμορφωθεί εκ νέου ο χάρτης της κτηματαγοράς. Η συγκεκριμένη πολιτική θα ωφελήσει τόσο τους ιδιοκτήτες ακινήτων που θα δουν τη φορολογική τους επιβάρυνση να μειώνεται όσο και τους πολίτες που αναζητούν στέγη σε πιο προσιτές τιμές.

Παράλληλα, εξειδικευμένα προγράμματα θα ενισχύσουν περαιτέρω την πρόσβαση σε στέγαση. Το πρόγραμμα «Σπίτι μου II», που ξεκίνησε πρόσφατα, έχει σχεδιαστεί για την παροχή χαμηλότοκων δανείων με σκοπό την απόκτηση πρώτης κατοικίας, με εκτιμώμενους ωφελούμενους περίπου 20.000 δικαιούχους ηλικίας 25-50 ετών στη δεύτερη φάση του. Ακολουθεί το πρόγραμμα «Ανακαινίζω», που επιδοτεί την ανακαίνιση παλαιών ακινήτων, με ωφελούμενους 12.500-25.000 ιδιοκτήτες κατοικιών. Η Κοινωνική Αντιπαροχή προβλέπει την ανακατασκευή ή αξιοποίηση δημόσιων κτιρίων για στέγαση, στοχεύοντας να καλύψει τις ανάγκες περίπου 5.000 οικογενειών. Τέλος, η επιδότηση ενοικίου απευθύνεται σε ευάλωτες κοινωνικές ομάδες, με περισσότερα από 15.000 νοικοκυριά να ωφελούνται.

Οι παραπάνω εκτιμήσεις προκύπτουν από μελέτες αποτελεσματικότητας που πραγματοποιήθηκαν σε συνεργασία με εκπροσώπους της κτηματαγοράς και αρμόδιους θεσμικούς φορείς. Οι μελέτες αυτές επιβεβαιώνουν ότι οι τρέχουσες και οι νέες παρεμβάσεις θα ενισχύσουν την κινητικότητα στην αγορά ακινήτων, δημιουργώντας ευκαιρίες για στέγαση σε λογικότερο κόστος.
Πώς θα συμβεί αυτό; Δεκάδες χιλιάδες κλειστά ακίνητα, που μέχρι σήμερα παρέμεναν ανεκμετάλλευτα λόγω υψηλού κόστους συντήρησης ή φορολογικών βαρών, αναμένεται να επανενταχθούν στην αγορά. Τα νέα μέτρα προσφέρουν κίνητρα καθιστώντας την ενεργοποίηση αυτών των ακινήτων πιο ελκυστική. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελούν διαμερίσματα σε παλιές πολυκατοικίες που, μέσω επιδοτούμενων ανακαινίσεων, μπορούν να επανέλθουν στην αγορά ως προσιτές κατοικίες για οικογένειες ή φοιτητές. Επίσης, παλιά καταστήματα ή επαγγελματικοί χώροι που έχουν εγκαταλειφθεί μπορούν να μετατραπούν σε κατοικίες, καλύπτοντας άμεσα τις αυξημένες ανάγκες στέγασης.

Επιπλέον, η μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 34% μεσοσταθμικά αποτελεί βασικό μέτρο που ωφελεί τους ιδιοκτήτες, καθώς μειώνει τις ετήσιες φορολογικές τους υποχρεώσεις. Περίπου 850.000 ιδιοκτήτες αναμένεται να δουν άμεσο όφελος, με πολλούς να χρησιμοποιούν τα εξοικονομημένα χρήματα για τη συντήρηση ή την αναβάθμιση των ακινήτων τους.

Η αναστολή του ΦΠΑ στις νέες οικοδομές έως το τέλος του 2025 διευκολύνει σημαντικά την αγορά νέων κατοικιών, ειδικά για νέους αγοραστές. Ενα νέο ζευγάρι, π.χ., μπορεί να αποκτήσει πρώτη κατοικία χωρίς να επιβαρυνθεί με τον ΦΠΑ, εξοικονομώντας έως και 24% του συνολικού κόστους. Επιπλέον, αυτή η πολιτική ενισχύει και την κατασκευαστική δραστηριότητα, καθώς περισσότεροι επενδυτές ενθαρρύνονται να προχωρήσουν σε νέες κατασκευές.

Η παράταση της αναστολής του φόρου υπεραξίας έως το 2026 προσφέρει ευελιξία στις μεταβιβάσεις ακινήτων. Ενας ιδιοκτήτης που κατέχει ακίνητο μεγάλης ηλικίας έχει τώρα τη δυνατότητα να το πουλήσει ή να το ανακαινίσει χωρίς πρόσθετα φορολογικά βάρη. Αυτό ενθαρρύνει περισσότερους πωλητές να διαθέσουν ακίνητα στην αγορά, αυξάνοντας την προσφορά και προσφέροντας περισσότερες επιλογές στους αγοραστές.

Η επιβολή ΦΠΑ 13% στις βραχυχρόνιες μισθώσεις και το τέλος παρεπιδημούντων περιορίζουν την κερδοφορία της αγοράς αυτής, ενώ ταυτόχρονα αυξάνουν τη διαθεσιμότητα κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση. Στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη, όπου η ζήτηση για στέγη παραμένει υψηλή, περισσότερα ακίνητα διατίθενται πλέον σε σταθερές τιμές. Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα στο Κουκάκι, που προηγουμένως λειτουργούσε ως Airbnb, μπορεί τώρα να ενοικιαστεί μακροχρόνια από μια οικογένεια σε προσιτή τιμή.

Οι περιορισμοί στις νέες εγγραφές ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση σε συγκεκριμένες περιοχές έως το 2025 συμβάλλουν επίσης στη σταθερότητα της αγοράς ενοικίων. Εργαζόμενοι που χρειάζονται κατοικία κοντά σε κεντρικές περιοχές επωφελούνται άμεσα, βρίσκοντας πιο προσιτές επιλογές. Για παράδειγμα, ένας νέος επαγγελματίας στο κέντρο της Αθήνας μπορεί πλέον να βρει διαμέρισμα που προηγουμένως προοριζόταν αποκλειστικά για τουρίστες.

Τα κίνητρα για ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση ακινήτων έχουν επίσης σημαντική συμβολή. Οι ιδιοκτήτες μπορούν να επωφεληθούν από φορολογικές εκπτώσεις έως 16.000 ευρώ για δαπάνες που αφορούν την αισθητική, ενεργειακή και λειτουργική βελτίωση των ακινήτων τους. Για παράδειγμα, η αντικατάσταση παλιών κουφωμάτων με σύγχρονα ενεργειακά αποδοτικά συστήματα μειώνει την απώλεια ενέργειας και βελτιώνει τη βιωσιμότητα του ακινήτου. Ενας ιδιοκτήτης μπορεί επίσης να εγκαταστήσει ηλιακούς θερμοσίφωνες ή συστήματα ψύξης-θέρμανσης υψηλής απόδοσης, μειώνοντας το κόστος του.

Η απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τρία έτη ισχύει για ιδιοκτήτες που μετατρέπουν ακίνητα από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση, προσθέτοντας χιλιάδες μονάδες στέγασης στην αγορά. Ενα χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι η επαναλειτουργία διαμερισμάτων σε τουριστικές περιοχές, τα οποία πλέον διατίθενται σε εργαζόμενους ή οικογένειες. Ετσι, περιοχές όπως το Ναύπλιο ή η Σαντορίνη αποκτούν περισσότερες επιλογές μακροχρόνιας στέγασης.

Η κατάργηση του φόρου γονικών παροχών για δωρεές έως 800.000 ευρώ διευκολύνει τη μεταβίβαση ακινήτων μεταξύ μελών της οικογένειας. Γονείς μπορούν να μεταβιβάσουν κατοικίες στα παιδιά τους για ιδιοκατοίκηση, μειώνοντας τα έξοδα ενοικίασης ή δαπάνες αγοράς.
Επιπλέον, το 30% των δαπανών επισκευής που πραγματοποιούνται με ηλεκτρονικές πληρωμές εκπίπτει από το φορολογητέο εισόδημα, ενθαρρύνοντας τη συντήρηση και αναβάθμιση ακινήτων. Οι ανακαινίσεις σε πολυκατοικίες, για παράδειγμα, μειώνουν τα κόστη θέρμανσης μέσω της εγκατάστασης κεντρικών συστημάτων φυσικού αερίου.

Τέλος, η αξιοποίηση δημόσιων ακινήτων, όπως παλιά σχολικά κτίρια, στοχεύει στη δημιουργία έως και 10.000 μονάδων κοινωνικής στέγασης για οικογένειες χαμηλού εισοδήματος μέσα στα επόμενα πέντε χρόνια. Αυτή η πρωτοβουλία όχι μόνο αυξάνει την προσφορά στέγης, αλλά δίνει και νέα πνοή σε παραμελημένες περιοχές. Χαρακτηριστικό παράδειγμα, η ανακαίνιση δημόσιων κτιρίων στα προάστια της Θεσσαλονίκης, τα οποία μετατρέπονται σε σύγχρονες κατοικίες για οικογένειες.

Διαβάστε ακόμη

Νταβός 2025: Η Μέση Ανατολή στο επίκεντρο των διεθνών επενδύσεων

Εξαγωγές: Η ακτινογραφία του ρεκόρ που πέτυχαν τα ελληνικά αγροτικά προϊόντα

Νικόλαος Ντε Γκρες: Αυτή είναι η ζωή του

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα