Πάνω από 3.000 υποθέσεις αγοράς ακινήτων, κυρίως από Κινέζους επενδυτές που επιδιώκουν να αποκτήσουν Golden Visa, κινδυνεύουν να ακυρωθούν και μαζί τους χάνονται έσοδα ύψους 750 εκατ. ευρώ λόγω των γραφειοκρατικών και άλλων προβλημάτων που καθιστούν αναγκαία την παράταση της προθεσμίας που λήγει στο τέλος του έτους. Για τον λόγο αυτό, το στενό επιτελείο του πρωθυπουργού, Κυριάκου Μητσοτάκη, σχεδιάζει να δώσει μεγαλύτερο περιθώριο χρόνου στους επενδυτές, ώστε να ολοκληρώσουν τις μεταβιβάσεις και να συντάξουν τα συμβόλαια που είναι απαραίτητα για τη διεκδίκηση της Visa.
Πρόκειται για αγορές που ξεκίνησαν εντός της μεταβατικής περιόδου του καλοκαιριού, όταν ίσχυαν ακόμα οι παλαιότερες – χαμηλότερες – τιμές. Οι προκαταβολές καταβλήθηκαν, τα προσύμφωνα υπογράφηκαν, όμως οι χιλιάδες επενδυτές διαπιστώνουν πως δεν προλαβαίνουν να ολοκληρώσουν τη σύνταξη των οριστικών συμβολαίων μέχρι το τέλος του χρόνου, όπως προβλέπει ο νομός. Για τον λόγο αυτό, οι επενδυτές και οι εταιρείες που αγοράζουν τα ακίνητα για λογαριασμό τους ζητούν μια εύλογη παράταση έως τις 30 Απριλίου 2025. Αυτή είναι η προθεσμία που ισχύει για όσους έχουν καταβάλει προκαταβολή και έχουν μεταφέρει την επένδυση σε άλλο ακίνητο για την απόκτηση Golden Visa. Η παράταση θα αποτρέψει την ακύρωση των υποθέσεων, ώστε να μην χρειαστεί να επιστραφούν τα ποσά των προκαταβολών ή να αναγκαστούν οι επενδυτές να στραφούν νομικά κατά του Δημοσίου, το οποίο θεωρούν υπεύθυνο για τις καθυστερήσεις.
Πηγή από τα ανώτατα κυβερνητικά κλιμάκια αναφέρει ότι το πρόβλημα είναι υπαρκτό και σοβαρό, και για τον λόγο αυτό θα δοθεί η παράταση.
Το βασικό επιχείρημα που έπεισε την κυβέρνηση να δώσει παράταση είναι ότι δεν θα “τραβηχτούν” περισσότερα σπίτια από την αγορά για πώληση σε επενδυτές, καθώς οι εκκρεμείς αιτήσεις αφορούν περιπτώσεις στις οποίες οι προκαταβολές καταβλήθηκαν εντός της νόμιμης προθεσμίας. Συνεπώς, τα προγράμματα στέγασης που έχει εκπονήσει η κυβέρνηση δεν θα επιβαρυνθούν.
Από οικονομική άποψη, τα επιχειρήματα υπέρ της παράτασης είναι επίσης σημαντικά. Οι περίπου 3.000 εκκρεμείς υποθέσεις αντιπροσωπεύουν περίπου 750 εκατ. ευρώ εισροής κεφαλαίων στην Ελλάδα. Επιπλέον, το κράτος θα εισπράξει περίπου 50-51 εκατ. ευρώ από φόρους μεταβίβασης και παράβολα, 18-19 εκατ. ευρώ από δικηγορικά παράβολα και φόρους, 36 εκατ. ευρώ από ΦΠΑ, 21 εκατ. ευρώ από παράβολα για την έκδοση Golden Visa, καθώς και τουλάχιστον 150 εκατ. ευρώ από ανακαινίσεις, επίπλωση και ασφαλιστικές εισφορές.
Πρακτικά, η κατάσταση έχει ως εξής: στις 31 Δεκεμβρίου λήγει η προθεσμία για την ολοκλήρωση των μεταβιβάσεων που έγιναν μέσω του προγράμματος Golden Visa με την πληρωμή προκαταβολής έως τις 31 Αυγούστου. Ωστόσο, η παράταση κατά τέσσερις επιπλέον μήνες, δηλαδή έως τις 30 Απριλίου 2025, φαίνεται να είναι αναγκαία για δυο επιπλέον λόγους.
Ο πρώτος λόγος, που θέτουν οι ενδιαφερόμενοι, είναι η ισονομία των επενδυτών. Ο νόμος 5100/2024 επιτρέπει την παράταση σε όσους «καπάρωσαν» ένα ακίνητο έως την 31η Αυγούστου, αλλά έπειτα προχώρησαν σε αλλαγή επιλογής και κατευθύνθηκαν σε άλλο ακίνητο. Συνεπώς, για να υπάρξει δίκαιη αντιμετώπιση όλων των επενδυτών, οι οποίοι είναι ίσοι απέναντι στον νόμο, απαιτείται παράταση και για εκείνους που κατέβαλαν το 10% της προκαταβολής εντός των νόμιμων προθεσμιών αλλά, για λόγους πέρα από τις δυνατότητές τους, δεν μπορούν να ολοκληρώσουν τη μεταβίβαση έως το τέλος του χρόνου.
Ο δεύτερος λόγος για την ανάγκη παράτασης είναι η αποφυγή δικαστικών διαμαχών, όχι μόνο μεταξύ πωλητή και αγοραστή αλλά και ανάμεσα στον επενδυτή και το Δημόσιο, σε περίπτωση που η μεταβίβαση ενός ακινήτου δεν ολοκληρωθεί λόγω των καθυστερήσεων του κρατικού μηχανισμού.
Τα εμπόδια που δημιουργήθηκαν από τις χρονοβόρες ελληνικές διαδικασίες είναι πολλά. Αρχικά, αφαιρέθηκε από τις κατά τόπους εφορίες η αρμοδιότητα έκδοσης ΑΦΜ και μεταφέρθηκε σε νέα υπηρεσία, την ΚΕΦΟΔΕ. Εκεί υπήρξε καθυστέρηση λόγω των νέων δεδομένων και σειράς τεχνικών προβλημάτων, όπως ο αυξημένος φόρτος εργασίας, με χιλιάδες εκκρεμείς υποθέσεις για έκδοση ΑΦΜ. Έτσι, πολλές αγορές, κυρίως από Κινέζους, καθυστέρησαν ήδη από την αρχή.
Η διαδικασία εκκαθάρισης των δηλώσεων ΦΜΑ αποδείχτηκε εξίσου χρονοβόρα, ενώ στα πολεοδομικά θέματα υπάρχει επιπλέον καθυστέρηση λόγω της υποχρεωτικής έκδοσης ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτιρίου.
Επιπλέον, όταν ο πωλητής έχει δάνεια από μία ή περισσότερες τράπεζες, οι απαιτούμενες διαβεβαιώσεις για το ύψος των οφειλών του είναι εξίσου χρονοβόρες. Ο συνδυασμός αυτών των παραγόντων, μαζί με τον αυξημένο φόρτο εργασίας των οικονομικών υπηρεσιών στο τέλος του χρόνου και τον περιορισμένο αριθμό συμβολαιογράφων, καθιστά τη διαδικασία χρονοβόρα χωρίς ευθύνη των επενδυτών, πολλοί από τους οποίους έχουν ήδη καταβάλει το σύνολο του τιμήματος.
Έτσι, οι χιλιάδες επενδυτές που κινήθηκαν καθ’ όλα νόμιμα και εντός των προθεσμιών του νόμου 5100/2024, ζητούν τώρα από την κυβέρνηση την παράταση έως την 30η Απριλίου 2025, όπως ήδη προβλέπεται για άλλες περιπτώσεις.
Σύμφωνα με στοιχεία του Υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου, τον Σεπτέμβριο υποβλήθηκαν 780 αιτήματα, έναντι 725 τον ίδιο μήνα το 2023. Κατά το διάστημα Ιανουαρίου – Σεπτεμβρίου 2024, υποβλήθηκαν 6.108 αιτήματα έναντι 8.483 την ίδια περίοδο του 2023.
Οι αλλαγές στο πρόγραμμα και τα υψηλότερα όρια για αγορές έχουν στρέψει τους ξένους επενδυτές προς την Αττική, τα νησιά και την Πελοπόννησο. Σταθερά πρώτοι στην αγορά ακινήτων μέσω Golden Visa είναι οι Κινέζοι, ενώ όλο και περισσότεροι Βρετανοί επενδύουν σε ελληνικά ακίνητα, με κίνητρο την άδεια διαμονής και ελεύθερη μετακίνηση στην Ευρωπαϊκή Ένωση. Σύμφωνα με το υπουργείο, στους Κινέζους αγοραστές αναλογούν τον Σεπτέμβριο 6.820 άδειες, στους Τούρκους 1.067, στους Λιβανέζους 708, στους Ιρανούς 503, στο Ηνωμένο Βασίλειο 495, στην Αίγυπτο 388 και στις ΗΠΑ 363.
Διαβάστε ακόμη
Ρεύμα: Φόρος σε όλη την ηλεκτροπαραγωγή η βάση της συζήτησης με την Κομισιόν για τα τιμολόγια
Πώς είδε το Μαξίμου την παρέμβαση Καραμανλή – Αισθητή η απόσταση του νυν και του πρώην πρωθυπουργού
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα